ТСЖ: необходимость заявлений о вступлении для всех собственников согласно статье 143 ЖК РФ

В соответствии со статьей 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТСЖ создается путем заключения учредительного договора его участниками. Участники ТСЖ должны зарегистрировать ТСЖ в территориальном органе Федеральной налоговой службы по месту нахождения жилого дома.

Если же учредительным документом является решение общего собрания, то все собственники помещений данного дома становятся участниками ТСЖ автоматически, вне зависимости от того, голосовали они на общем собрании или нет.

Статья 143 Пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что "участниками товарищества собственников жилья являются собственники жилья в многоквартирном доме, зарегистрированные по месту жительства в данном жилом доме, принявшие участие в его создании, а также приобретшие право собственности на жилое помещение в доме после его создания и не отнесенные к категории лиц, не вступающих в товарищество".

Таким образом, все собственники квартир в многоквартирном доме, в котором было принято решение о создании ТСЖ, являются участниками ТСЖ. Соответственно, не требуется собирать заявления о вступлении в ТСЖ со всех собственников, включая новых. Однако, если собственники не желают быть членами ТСЖ, они могут выйти из ТСЖ в соответствии со статьей 150 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут быть полезны следующие документы:

1. Решение о создании ТСЖ с указанием количества голосов, за и против, а также включающее полный текст принятого решения.

2. Реестр собственников жилья, где отражены сведения о том, кто присутствовал на собрании, кто голосовал и как голосовал на решение об создании ТСЖ.

3. Устав ТСЖ, если он был создан, где содержится информация о порядке вступления в ТСЖ членов.

Ответив на вопрос о том, нужны ли заявления от собственников о вступлении в ТСЖ, следует отметить, что в соответствии со статьей 143 пунктом 1 Жилищного кодекса РФ право на членство в ТСЖ имеют все собственники жилья в многоквартирном доме, в том числе и те, которые приобрели квартиры после создания ТСЖ. В том случае, если собственник не выражал свою волю по поводу вступления в ТСЖ, он автоматически становится его членом в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса РФ.

Однако с учетом того, что создание ТСЖ произошло в 2009 году и за это время могли произойти изменения в собственности квартир, необходимо проверить, кто из новых собственников присутствовал на собрании, присоединился ли он к решению о создании ТСЖ и каким образом было закреплено его членство в ТСЖ.

Таким образом, в данном случае может понадобиться собрать заявления от собственников о вступлении в ТСЖ, если они ранее не были сделаны, для того, чтобы уточнить полный список членов ТСЖ, а также потребуются перечисленные выше документы для определения порядка принятия решений и закрепления членства в ТСЖ.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Статья 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) - о праве собственников помещений в многоквартирном доме создать товарищество собственников жилья; 2) Статья 128 ЖК РФ - об участии в собрании собственников помещений; 3) Статья 139 ЖК РФ - о формировании правления ТСЖ, а также о решениях, принимаемых собственниками на общем собрании. 4) Статья 143 п. 1 ЖК РФ - обязательство собственников помещений в многоквартирном доме вступить в товарищество собственников жилья для осуществления управления многоквартирным домом, в случае его создания.

Ответ на данный вопрос должен базироваться на правилах, установленных документами ТСЖ. Если в реестре, составленном Домкомом, указано, что собственники помещений выразили желание быть членами ТСЖ и нет противоположных указаний в уставе ТСЖ, то они автоматически стали членами ТСЖ. Для всех членов ТСЖ действуют обязательства, установленные ст.143 п.1 ЖК РФ. С учетом вышеизложенного, собирать заявления о вступлении в ТСЖ пока не требуется.