Конкурс управляющей компании ОМСУ: выиграла единственная компания, счет без договора – что правильно делать?.

Судя по описанию, ОМСУ провела открытый конкурс по отбору управляющей организации (УО) без уведомления собственников. Это действие может нарушать интересы собственников и вызывать их неудовольствие, но само по себе не является незаконным. Кроме того, победитель конкурса единственный участник, что вполне допустимо в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, если УО не обеспечила выполнение условий договора, это может дать основание для его расторжения. С точки зрения судебной практики, существенным нарушением условий договора является отсутствие регулярного технического обслуживания или если управляющая организация не обеспечивает должного качества услуг. То, что некоторые услуги и работы не выполнялись в полном объеме, может стать основанием для прекращения договорных отношений.

Счет на оплату, полученный собственниками, без заключенного договора вправе быть неоправданным. Поэтому собственники вправе отказаться от оплаты услуг, которые не оказывались в полном объеме или не выполнялись вовсе.

Однако, для завершения этого вопроса, необходимо обратиться к специалистам в области недвижимости для проверки условий договора и юридических возможностей прекращения его с управляющей организацией.

Для решения вашего вопроса необходимо провести детальный анализ ситуации с учетом действующего законодательства. В соответствии с законами Российской Федерации, проведение конкурса по отбору управляющей компании - обязательное условие для заключения договора управления многоквартирным домом. Однако, в соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами", управляющей организации необходимо уведомить собственников помещений в доме об этом. В случае, если уведомление не было выполнено, данный конкурс может быть признан недействительным.

Вы имеете право не оплачивать счета до момента, когда не будет подписан договор управления. Согласно законодательству Российской Федерации, отказаться от услуг управляющей компании можно по заявлению собственников помещений многоквартирного дома, которое рассматривается на общем собрании собственников.

Кроме того, если в предоставленных услугах были существенные нарушения или оказаны услуги не в полном объеме, собственники могут обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. В целом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах жилищного законодательства, для получения подробной консультации и разработки стратегии решения данной проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 154 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила заключения договоров;
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует содержание договора управления;
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает управляющую организацию выполнять свои обязательства в соответствии с договором;
• Статья 308 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила организации управления многоквартирным домом;
• Статья 9 Федерального закона "Об организации управления жилищным фондом" от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ, которая регулирует порядок организации управления многоквартирными домами.

Ответ на первый вопрос: если договор управления не был подписан и не был получен в положенный срок, то вы вправе не оплачивать счета за управление и содержание ОИ до подписания договора.

Ответ на второй вопрос: вы можете на законных основаниях отказаться от услуг УК по следующим основаниям: - Нарушение условий договора управления; - Несвоевременное исполнение обязательств по содержанию и управлению ОИ; - Фактические ошибки в предоставленной УК информации и документации.

Однако, прежде чем принять решение об отказе от УК, необходимо проанализировать условия договора и оценить правомерность действий сторон. Возможно, потребуется обращение к юристу для консультации и защиты интересов в суде.