Конфликты с риелторами: что делать в случае самовольного объявления, требований к деньгам и угроз продажи квартиры?

Риелтор, самовольно подавший объявление о продаже недвижимости за более низкую цену, и требующий оплату с обеих сторон за свои услуги, действует незаконно. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, риелторы должны иметь лицензию и договор на оказание услуг, согласованный с клиентом. Риелтор не может без согласия собственника недвижимости подавать объявления о продаже и требовать оплату с обеих сторон. Кроме того, угрозы со стороны риелтора также незаконны и могут иметь негативные последствия. В данной ситуации, подобное поведение риелтора может быть считано нарушением законодательства о защите прав потребителей и виновный риелтор может быть привлечен к административной, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности. Кроме того, владелец недвижимости может обратиться в компетентный орган или в органы правопорядка для защиты своих интересов и принципа законности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора оказания услуг риелтором (если таковой имеется);
2. Копия объявления о продаже квартиры, которое было подано риелтором;
3. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Сохраненные сообщения (электронные или на бумажном носителе), связанные с взаимодействием с риелтором, в том числе предложения о продаже квартиры и требования риелтора;

На основании предоставленных документов и обстоятельств дела юрист сможет проанализировать имеющуюся ситуацию и дать рекомендации по правовым действиям в данном случае. При этом будет учитываться соответствие действий риелтора законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Статья 308 Гражданского Кодекса РФ "Договор поручения"
• Статья 354 Гражданского Кодекса РФ "Заключение договора о посредничестве"
• Статья 1294 Гражданского Кодекса РФ "Реализация имущества по доверенности"
• Статья 159 Уголовного Кодекса РФ "Мошенничество" (если действия риелтора будут квалифицированы как мошенничество)