Конфликт в семье из-за наследства дома с участком: как сохранить память и решить спор с братом о цене продажи?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждый наследник имеет право на свою долю в наследстве, оставшемся после смерти наследодателя. Если один из наследников отказывается от наследства, его доля переходит к другим наследникам, которые приняли наследство. Если все наследники отказались от наследства, наследство переходит к государству.

Если вы хотите сохранить дом в своей собственности и не желаете, чтобы ваш брат продавал свою долю, вы можете предложить ему выкупить ее по справедливой цене. Для этого можно составить договор о купле-продаже доли в наследстве и обратиться в нотариальную контору для его оформления.

Если ваш брат не соглашается на продажу своей доли или цена продажи, которую он предлагает, завышена, вы можете обратиться в суд с иском об оценке доли в наследстве. Суд может назначить оценщика, который определит справедливую цену на долю, и вы сможете купить ее по этой цене. Однако для этого вам потребуется юридическая помощь, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.

Относительно расходов на содержание дома, если вы производите текущий ремонт и оплачиваете коммунальные услуги, вы можете потребовать возмещения расходов от других наследников, если вы сможете доказать это в суде. Однако, учитывая, что вы не проживаете в доме, а брат, по представленным данным, прописан в нем, возможно, суд признает, что эти расходы должны быть оплачены прописанным в доме наследником.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Нотариально заверенные документы об открытии наследства и о праве на наследство каждого наследника.
2. Документы на право собственности на недвижимость - свидетельство о праве собственности на дом и участок.
3. Документы, подтверждающие ваши расходы на содержание дома и текущий ремонт, например, квитанции об оплате коммунальных услуг и счета за ремонт.

Что касается ваших прав на имущество, т.к. вы являетесь наследником и не желаете продавать долю, вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследства путем совместной продажи или выкупа доли других наследников. Конечная цена продажи будет установлена на основе оценки независимого эксперта. Если брат не оплачивает свою долю расходов, вы также можете обратиться в суд с требованием возмещения расходов и ущерба.

Однако, я рекомендую обратиться к опытному адвокату, специализирующемуся в области наследственного права, который поможет оценить все возможности и действия, которые вы можете предпринять в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 114, 116, 120, 131, 249, 256, 1299, 1300, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1311, 1312, 1315, 1316, 1320, 1321, 1324, 1326 и др.);
• Закон РФ "О наследовании" (статьи 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 28, 45);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 9, 16, 44, 77);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (если разбирательство будет проводиться в рамках административного процесса, то статьи 7.27, 7.29, 7.30, 19.5).

Для решения данного вопроса следует обратиться к компетентному юристу, который сможет дать конкретный и квалифицированный ответ на основании полного пакета документов и конкретных обстоятельств данного случая.