Конфликт с соседом: что делать, если дом стоит на меже? Возможность регистрации по дачной амнистии

В данной ситуации необходимо обратиться к юристам-специалистам в области земельного права, чтобы решить этот вопрос, потому что в данном случае множество правовых аспектов, которые необходимо учитывать.

Сначала необходимо установить, к какому именно соседу был произведен самовольный захват межи. Затем необходимо проверить, была ли проведена государственная граница. Если государственная граница была проведена на основании фактических замеров, то возможен вариант проведения новых замеров. Если же государственная граница была проведена на основании документов о приватизации, то необходимо рассмотреть, было ли в этом случае проведено правильное оформление участка и соблюдены ли все необходимые процедуры.

Относительно вопроса о возможности зарегистрировать дом по дачной амнистии, следует отметить, что регистрация дома не подпадает под действие данного закона. Дачная амнистия распространяется только на земельные участки. Если владелец жилого дома не имеет прав на землю, то ему следует оформить право на землю отдельно.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы: 1) документы подтверждающие право на собственность на участок земли, включая свидетельства о праве на наследство или дарение (если имеются), договоры купли-продажи (если участок был приобретен), разрешение на строительство; 2) технический паспорт на построенный дом; 3) акт обследования и замеров границ участка, составленный кадастровым инженером.

В данной ситуации, если третий собственник выразил претензию по поводу того, что дом стоит на меже, необходимо провести новый землемерный замер границ участка и определить границы соответственно действующему законодательству. Если выяснится, что дом действительно построен на чужом участке земли, то владельцу участка следует вынести претензии на демонтаж дома или перенос дома на правильные границы участка. Если владелец участка согласен на перенос дома, необходимо будет получить соответствующие разрешения на строительство.

Относительно возможности зарегистрировать дом по дачной амнистии, необходимо уточнить, выполнено ли строительство в соответствии с требованиями, предписанными законодательством РФ, в том числе разрешение на строительство и соответствующие разрешительные документы. Если строительство было выполнено без разрешения и нарушено законодательство, то данный вариант не применим.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, однако, возможными статьями, которые могут иметь применение в данной ситуации, могут быть:

1) Статья 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Границы земельного участка"; 2) Статья 223 ГК РФ "Защита права собственности на земельный участок"; 3) Статья 309 ГК РФ "Приобретение права собственности на земельный участок по давности"; 4) Статьи 14, 15, 16 Федерального закона "О земельных участках" (ФЗ № 93-ФЗ) в части правил использования и защиты земельных участков, включая правила о приватизации земельных участков; 5) Постановление Правительства РФ от 06.03.2019 № 243 "О порядке применения положений статьи 30.1 Федерального закона "О особенностях правового регулирования собственности на земельные участки индивидуального жилищного строительства и садоводства" в части реализации мероприятий по приведению в соответствие со стандартами земельных участков индивидуального жилищного строительства и садоводства, которые зарегистрированы до 1 марта 2018 года".

Относительно возможности зарегистрировать дом по дачной амнистии в данной ситуации, необходимо провести более детальное изучение фактических обстоятельств и правовых последствий, исходя из конкретных документов и договоров, заключенных между сторонами.