Конфликт с соседкой из-за ремонта на общей территории в приватизированной квартире

Согласно статье 252 Жилищного кодекса РФ, приватизированное жилое помещение состоит из жилой комнаты или комнат и других помещений, которые являются неотъемлемой частью жилого помещения. Таким образом, если соседка не является собственником общей территории, она не имеет права делать ремонт на ней без вашего разрешения. В суде она может попытаться доказать свое право на ремонт общей территории, но это зависит от обстоятельств дела и наличия доказательств ее права на ремонт. В любом случае, право пользования общей территорией она не может ограничивать без разрешения всех собственников квартиры, включая вас и вашего брата.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры, который подтверждает право собственности на комнату.
2. Устав дома или договор на управление многоквартирным домом, в котором должны быть описаны права и обязанности собственников жилья, в том числе и в отношении общих элементов дома.
3. Регламент территории дома, где должна быть описана процедура принятия решений относительно общих элементов и дополнительных работ на территории дома.

Если соседка желает провести ремонт на общей территории, она должна согласовать это с другими собственниками квартир. Если они отказываются, то она не имеет права без них проводить ремонт. Если соседка нарушает права собственников, несогласных на проведение ремонта, то они имеют право обратиться в суд с иском о защите своих прав. При этом суд может принять решение, запрещающее соседке проводить ремонт без согласия других собственников.

Статьи применимые для решения данного вопроса могут включать:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом в многоквартирном доме": "Жилой дом, состоящий из квартир, других помещений и общего имущества собственников помещений, используется собственниками соответствующих помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации."

• Статья 255 ГК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме": "Общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, здания, сооружения, инженерное оборудование, предназначенные для обслуживания жилых и иных помещений, а также все другие объекты, закрепленные законом за общедомовым имуществом."

• Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме": "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны поддерживать в исправном состоянии находящееся в их собственности имущество и общее имущество, используемое ими."

• Статья 293 ЖК РФ "Пользование общим имуществом": "Собственники помещений по праву общей долевой собственности пользуются общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением."

Учитывая эти статьи, соседка не может односторонне запретить использование общей территории другими собственниками помещений в квартире. Она не может принуждать других собственников поддерживать ее жилище. В случае возникновения споров между соседями необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.