Конфликт при строительстве дома: наклоненный 2 этаж и спор с подрядчиком

Один из оснований одностороннего изменения и расторжения договора в данном случае может быть нарушение подрядчиком существенных условий договора, а именно отступление от проекта и наличие дефектов в строительстве, в результате которых 2 этаж наклонился и не может быть построен. Заказчик вправе потребовать от подрядчика исправления дефектов и выполнения работ в соответствии с проектом, однако, если это невозможно, заказчик вправе изменить предмет договора и требовать согласования новой сметы. Если ООО отвергает предложение заказчика об изменении предмета договора и согласовании новой сметы, то заказчик вправе расторгнуть договор в судебном порядке или обратиться к Арбитражному суду с иском о признании договора недействительным. Для разрешения возникшего спора рекомендуется заключить мировое соглашение, в котором подрядчик согласится на одностороннее изменение договора или на расторжение договора с возмещением заказчику убытков. Если мировое соглашение заключить не удастся, то необходимо обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора подряда между Ивановым и ООО;
2. Копия проекта, согласованного сторонами;
3. Копия заключения технической экспертизы;
4. Документы, подтверждающие факт отступлений от проекта и дефектов строительства;
5. Разделочную ведомость работ;
6. Акты приемки-передачи выполненных работ и расчеты по оплате.

Основания одностороннего изменения и расторжения договора подряда, в данном случае, могут быть обусловлены нарушением условий договора одной из сторон. Изменение предмета договора возможно только с согласия обоих сторон. В случае, если стороны не смогут достигнуть согласия, возможны претензии и исковое производство с требованиями о выплате неустойки, компенсации убытков, а также о восстановлении нарушенных прав.

Спор можно разрешить в досудебном или судебном порядке через мирное соглашение или решение суда. Также возможно обращение в арбитраж (если договор был заключен между юридическими лицами). В решении спора ключевую роль сыграют доказательства нарушения условий договора и его исполнения, анализ условий договора и действий сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания изменения условий договора"

Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Порядок изменения договора"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ограничение ответственности исполнителя"

Статья 762 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права заказчика при обнаружении недостатков выполненных работ"

Статья 763 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность исполнителя за качество работ"

Статья 764 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предъявление требований исполнителю при обнаружении недостатков выполненных работ"

Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права заказчика на устранение недостатков выполняемых работ"

Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права заказчика на отказ от исполнения договора"

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора"

Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания расторжения договора"

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Порядок расторжения договора"

Также могут применяться иные имеющиеся законодательные акты, перечень которых зависит от конкретных обстоятельств дела.