Компания требует доверенность на управление имуществом и данные об отсутствии задолженности после расторжения договора по аренде жилого помещения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды не согласовано право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, он не вправе будет заявить о таком отказе и потребовать возврата арендованного имущества. Однако, договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом. Для договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, данное право установлено абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. В случае же, когда договор заключен на определенный срок и связан с осуществлением предпринимательской деятельности, стороны на основании абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ могут согласовать в нем право на односторонний отказ от его исполнения. Данное правило действует с 1 июня 2015 года и закрепляет подход, ранее сформулированный в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах". В данном случае, поскольку договор аренды заключен на определенный срок, ни одна из сторон не сможет отказаться от его исполнения во внесудебном порядке даже при нарушении условий договора. Стоит отметить, что наличие или отсутствие нотариально удостоверенной Доверенности предусматривающей полномочия компании осуществлять доверительное управление жилым помещением в данном случае не имеет решающего значения. Поскольку, если стороны не договорились об условиях расторжения договора, то оно может быть расторгнуто только после обращения в суд.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора аренды жилого помещения, письменную переписку между сторонами (если таковая была), все платежные документы, связанные с данным договором, а также другие документы, связанные с данной ситуацией (например, записи о совещаниях, документы, подтверждающие изменения условий договора в процессе его исполнения). Также, могут понадобиться документы, подтверждающие, что помещение было сдано компании, а не ее сотрудникам.

Статья 310 ГК РФ, статья 450.1 ГК РФ, статья 610 ГК РФ, статья 619 ГК РФ, статья 431.2 ГК РФ.