Комната в общежитии в зачет однушки | Рассрочка и ипотека для остатка стоимости | Проживание до получения ключей | Новостройка

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, зачетом считается договор, по которому один обязательственный долг погашается зачетом другого долга. В данном случае, вы можете заключить договор с инвестором на зачет вашей комнаты в общежитии в качестве частичной оплаты за однокомнатную квартиру в строящемся доме. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 600 Гражданского кодекса РФ, до выдачи квартиры покупателю, все риски возмещения защищают продавца. Таким образом, если дом не будет построен в срок и вы не получите ключи от квартиры, вы не сможете проживать в комнате, которую сдали в зачет. Поэтому, рекомендуется заключать договор на зачет только после получения гарантий со стороны застройщика относительно сроков сдачи квартиры и возможности ее проживания.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на комнату в общежитии;
2. Документы на право на однокомнатную квартиру, которую Вы хотите приобрести в зачет;
3. Документы об оценке стоимости комнаты и квартиры;
4. Документы об условиях ипотечного кредитования для приобретения квартиры.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, допустима ли сдача комнаты в зачет в соответствии с правилами общежития, договором купли-продажи квартиры на начальном этапе строительства и условиями ипотечного кредитования для приобретения квартиры. Необходимо также уточнить, как Вы будете выплачивать остаток стоимости квартиры, так как рассрочка или ипотека могут быть доступны не во всех случаях. Наилучшим решением будет обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, который поможет составить все необходимые документы и подготовиться к сделке.

Кодекса Российской Федерации об обязательствах и договоре:

Статья 416. Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости.

Статья 422. Залог недвижимости и прекращение обязательства по договору.

Статья 681. Договор аренды жилого помещения.

Статья 685. Договор поднайма.