Комната в общежитии с неопределенными собственниками: проблемы ЖКХ с оплатой за воду и электричество

Согласно законодательству Российской Федерации, если здание общежития находится в государственной собственности, то владельцем помещений в нем признается гражданин, которому это помещение предоставлено в пользование в установленном порядке. Если никто из собственников не прописан в данной комнате и не проживает в ней, то начисление платежей за воду на всех четверых является неправомерным. Кроме того, начисление платежей за электричество и воду без предоставления соответствующих счётчиков также является незаконным. Рекомендуется обратиться в ЖКХ и разобраться в данной ситуации, а при невозможности решить вопрос мирными путем, обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на комнату, если таковые имеются.

2. Договор найма (поднайма) или иной договор, согласно которому было разрешено проживание в комнате.

3. Счета ЖКХ, которые были выставлены в адрес собственников комнаты, чтобы проанализировать правомерность действий ЖКХ в данной ситуации.

4. Иные документы, которые могут затронуть данную ситуацию, например, документы, подтверждающие факт проживания (прописки) в данной комнате и т.п.

Непосредственно по вопросу о правомерности действий ЖКХ можно сказать, что начисление расходов на всех собственников в равных долях в данной ситуации не может быть считаться правомерным, если они фактически не проживают в комнате и не пользуются услугами ЖКХ. Если же проживание в комнате предусмотрено договором найма или иным документом, необходимо соблюдать права и обязанности сторон в соответствии с действующим законодательством.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации об объединении долей в праве собственности на недвижимое имущество; Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации об управлении многоквартирным домом и Жилищный кодекс Российской Федерации. Также могут быть применены некоторые нормы закона "О водоснабжении и водоотведении", "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" и т.д.