Коляска соседей блокирует доступ в подвал: правомерно ли их действие?

Нет, такое действие соседей нарушает пожарную безопасность и является нарушением правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с законодательством Российской Федерации, общее имущество должно эксплуатироваться таким образом, чтобы не создавать помех другим собственникам или жильцам дома и не нарушать их прав. Если коляска мешает выходу людей в случае пожара или является помехой для доставки товаров в подвал, соседи не могут оставлять ее на первом этаже.

Для решения вопроса о том, имеют ли соседи право ставить детскую коляску на первом этаже на общедомовой территории необходимы следующие документы:

1. Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Российской Федерации" и национальные нормативно-правовые акты, регулирующие охрану объектов культурного наследия. В некоторых случаях здания, где находятся подъезды, могут быть отнесены к объектам культурного наследия, поэтому следует изучить применимость данного законодательства на конкретном объекте.

2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в котором регулируются те правонарушения, которые могут совершать соседи при ставлении коляски на общедомовой территории. В частности, если коляска мешает проходу к двери в подвал, это может рассматриваться как нарушение правил пользования общедомовой территорией.

3. Договор аренды или договор управления многоквартирным домом, которые регулируют основные правила пользования общедомовой территорией. В этих документах могут быть оговорены разрешенные и запрещенные действия на общедомовой территории и, в частности, пользование имуществом, находящимся на ней.

В данной ситуации ставка делается на общие нормы общежития и правила хорошего тона. Если для продумывания новых правил пользования общедомовой территорией нет возможности найти применимые законы, рекомендуется провести переговоры и общение людей, проживающих в доме, на предмет необходимости и правомерности подобных действий на общедомовой территории.

Статья 901 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Участковым головам, управляющим организациям, собственникам или пользователям помещений жилых домов не разрешается использовать места общего пользования жилого дома и придомовой территории по назначению, предназначенному для размещения колясок, велосипедов и иных подобных вещей, для любых иных целей либо препятствовать пользованию ими в указанных целях другими жильцами."

Статья 957 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственника на использование имущества не должно причинять вреда правам и законным интересам других лиц."

Статья 265 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Лифты, подъезды, подъездные пути, придомовые территории, лестничные площадки и места общего пользования жильцов дома должны быть обеспечены сохранностью, чистотой, порядком и обеспечивать безопасность жизни и здоровья людей."