Когда один из собственников не оплачивает коммунальные, что делать: пересчитать долги и идти в суд?

Сначала необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Гражданскому кодексу Российской Федерации, в котором описаны права и обязанности собственников долей в многоквартирном доме. Если в договоре об отчуждении недвижимости или в договоре участия в долевом строительстве не было установлено других условий, то каждый собственник доли в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием общего имущества, в размере, пропорциональном величине его доли.

Таким образом, в данном случае, собственник малой доли также несет ответственность за оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Если он не выполняет свои обязанности в течение длительного времени, то вы можете попробовать решить эту проблему путем судебного разбирательства. Возможно, суд примет решение о выплате задолженности за период времени, когда малая доля была уже находилась у нового собственника.

Относительно лишения собственника малой доли прав на эту долю, в случае, если он не выполняет своих обязанностей, то законодательство предусматривает несколько процедур выхода из совместной собственности. Однако, для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентным юристам, провести все проверки и действовать в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на долю каждого из собственников - свидетельства о праве собственности на квартиру, договоры купли-продажи и т.д.

2. Договор управления многоквартирным домом, в котором должны быть четко определены права и обязанности собственников, порядок расчетов за коммунальные услуги и т.д.

3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг - квитанции, выписки из банковских счетов и т.д.

4. Документы, подтверждающие задолженность собственника малой доли - выписки из лицевого счета, акты сверки, протоколы собраний собственников и т.д.

Для решения вопроса можно пойти двумя путями:

1. Самостоятельно пересчитать задолженность собственника малой доли и обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В этом случае следует обратить внимание на сроки давности, которые могут препятствовать взысканию задолженности за более ранние периоды.

2. Обратиться в суд с заявлением о признании собственника малой доли недееспособным и прекращении права собственности на эту долю. В данном случае следует доказать наличие задолженности и невозможность ее погашения собственником малой доли в течение достаточно длительного времени. Однако, такое решение может быть принято только судом и только в случае наличия достаточных оснований для этого.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 249-252, 307, 415-422, 442, 449
• Жилищный кодекс РФ, статьи 13, 154, 155, 161, 167, 259, 260, 266, 284
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 13.25
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"