Когда нужно посылать уведомление о продаже доли в квартире сособственникам: обязательность и возможность

Если вы являетесь собственником доли в квартире, то вы можете распоряжаться ею в соответствии с законодательством. В случае намерения продать долю, вы должны уведомить остальных собственников квартиры о намерении продать долю, при этом каждый собственник имеет право приобрести эту долю в порядке приоритета. Уведомление должно быть направлено другим собственникам квартиры на их почтовые адреса. Уведомление не обязательно отправлять при каждом шаге сделки, достаточно направить его один раз при намерении продать долю.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" (статья 34) и Гражданским кодексом РФ (статьи 244-246) собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право на продажу доли в этой квартире без согласия остальных собственников, но при выполнении определенных требований:

1. Собственник должен уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю в письменной форме не менее чем за 30 дней до продажи.

2. Уведомление должно содержать следующую информацию:

• наименование и адрес квартиры;
• ФИО и адрес собственника, планирующего продать долю;
• предполагаемую дату продажи;
• сведения о цене продажи доли.

1. Ответственность за составление и отправку уведомления лежит на собственнике.

2. В случае если другие собственники не выразят желания приобрести эту долю, то собственник может продать ее по своему усмотрению.

3. Если другие собственники выразят желание приобрести эту долю, то собственник обязан продать ее по цене, не выше чем указана в уведомлении.

4. При продаже доли собственник должен уведомить об этом органы Росреестра и провести регистрацию перехода права с обязательным уведомлением остальных собственников.

Таким образом, для решения вопроса о продаже доли в квартире необходимо составить уведомление согласно вышеуказанным требованиям и направить его всем остальным собственникам не менее чем за 30 дней до планируемой продажи. Однако, если покупателя пока нет, можно отправить уведомление заранее, как только появится намерение продавать долю.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности на жилое помещение" и статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения".