Когда начинать платить за ремонт после сдачи дома в эксплуатацию: правила и практика

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, благоустройство и содержание общего имущества в жилом доме, включая неотделимые части здания, вместе с другими собственниками такого жилого дома.

Однако, если в договоре управления, заключенном между владельцем жилого помещения и управляющей организацией, не установлено иное, то начиная с момента приемки жилого помещения в эксплуатацию и до истечения гарантийного срока на строительство (пять лет), расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме включаются в размер платежа на жилые помещения, определяемый в процентах от размера платы за жилые помещения.

Следовательно, если владелец жилого помещения начал платить за ремонт и содержание общего имущества жилого дома с 2015 года, то он поступил правильно, если на это было указано в договоре управления. Однако, если владелец жилого помещения считает, что управляющая организация превышает установленные нормы по оплате ремонта и содержания общего имущества в жилом доме, он может обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация: - Договор купли-продажи или иную документацию, которая подтверждает ваше право собственности на данный дом; - Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, в том числе акты приемки-передачи, технические паспорта и т. д.; - Положения законодательства, регулирующие порядок начисления и уплаты платы за капитальный ремонт жилых помещений в Российской Федерации.

Согласно Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов", владелец жилого помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт не ранее чем через 5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Однако, для определения начальной даты уплаты взносов необходимо проанализировать соответствующие положения договора купли-продажи и другие документы, если таковые были заключены между вами и застройщиком.

Если у вас возникли спорные вопросы с организациями, осуществляющими контроль за уплатой платы за капитальный ремонт, вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для получения профессионального консультации и помощи в защите ваших прав и законных интересов.

Статей, которые регулируют данную ситуацию, несколько:

• Статья 223 Жилищного кодекса РФ “Обязанности участника долевого строительства по оплате расходов на управление многоквартирным домом и по содержанию жилого помещения”;
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ “Ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома”;
• Пункт 6 статьи 154 Гражданского кодекса РФ “Обязательства из договора управления многоквартирным домом”.