Капитальный ремонт жилья: Замена счетчика электроэнергии - ответственность нанимателя или собственника? Обзор законодательства

Согласно ст. 565 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им, пользоваться им и распоряжаться им своей волей, если законом или договором не установлены ограничения. Следовательно, собственники жилых помещений несут ответственность за установку и обслуживание приборов учета в этих помещениях. Однако, в соответствии со статьями 178, 681 ГК РФ, а также статьей 6 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наниматель обязан производить текущий ремонт жилых помещений в рамках договора социального найма, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения. Тем не менее, установка ИПУ не является видом работ по текущему ремонту жилой площади, но может рассматриваться как ее повышение качества. В случае возникновения споров рекомендуется обращаться к судам или органам государственной власти.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного в найм жилого помещения является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт - обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

При этом, установка прибора учета электрической энергии не входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Однако, порядок установки и замены индивидуальных приборов учета, а также вопросы их наличия и состояния регулируются Правилами установки средств учета расхода электрической и тепловой энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Таким образом, ответственность за установку и замену индивидуальных приборов учета лежит на собственнике жилого помещения, а не на нанимателе. При этом, жильцы обязаны осуществлять текущий ремонт помещения, включая обслуживание установленных в нем приборов учета.

При возникновении спорных ситуаций, необходимо обратиться к договору найма жилого помещения и соответствующим законодательным актам. Если собственник отказывается выполнить обязанность по установке и замене ИПУ, то необходимо обращаться в суд, доказывая свою правоту ссылкой на законодательство РФ.

Статья 681 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищно­го Кодекса Российской Федерации. Однако отмечу, что наличие таких статей не означает, что нанимателю нельзя требовать замену счетчика или обязать собственника произвести замену счетчика. В конкретной ситуации необходимо разбираться и анализировать дополнительные факторы, например, положения договора социального найма.