Капитальный ремонт: возможные претензии по оплате за работы в многоквартирном доме

В соответствии с Законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов" собственники помещений обязаны оплачивать работы по капитальному ремонту в соответствии с установленным порядком и в размере, соответствующем их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если оплата за капитальный ремонт была произведена полностью квартиросъемщиком, то собственники помещений не могут иметь претензий к этому квартиросъемщику за неуплату суммы капитального ремонта. Тем не менее, собственники могут иметь претензии к управляющей организации или органу, осуществляющему функции ТСЖ или ЖСК, если был нарушен порядок оплаты за капитальный ремонт или были выставлены неправомерные требования кватиросъемщику. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу и определения возможных юридических рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: копии всех квитанций, подтверждающих оплату за капитальный ремонт, копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также любые другие документы, которые могут подтвердить платежи за капитальный ремонт. Также может потребоваться договор найма или иной договор, если квартира не принадлежит квартиросъемщику. Если претензии касаются оплаты собственниками, то могут потребоваться документы, подтверждающие их согласие на оплату за капитальный ремонт или документы, оспаривающие такое согласие. Кроме того, необходимо будет изучить действующее законодательство Российской Федерации в области капитального ремонта жилых помещений и прав потребителей, а также связанные с этим судебные решения.

Статьи Закона РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ), "Об управлении многоквартирными домами" (№ 185-ФЗ), "Об обществах с ограниченной ответственностью" (№ 14-ФЗ), "Об аренде жилых помещений" (№ 128-ФЗ), "Общая часть Гражданского кодекса РФ" (№ 51-ФЗ) и "Жилищный кодекс РФ" (№ 44-ФЗ).