Капитальный ремонт в жилом комплексе: действия, согласие жителей и правомерность

Добрый день, Элина. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, проведение капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Таким образом, для начала капитального ремонта в многоквартирном доме необходимо провести соответствующее собрание и принять решение с учетом необходимости проведения ремонта и финансовых возможностей жильцов.

Далее, заказчиком капитального ремонта должно быть уведомлено все домовладение и застройщиках этих домов об этом.

Если жители дома дали согласие на проведение работ, то направление документа должно происходить от управляющей компании в домовладение. При голосовании собрания должен проводиться засекреченный учёт голосований. Отсутствие желания показать документ согласия может являться нарушением прав жильцов, однако это требует индивидуального юридического анализа на месте.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (если такое имеется);
2. Протокол собрания жильцов, на котором принималось решение о начале капитального ремонта;
3. План проведения капитального ремонта;
4. Договор с строительной организацией, которая будет проводить ремонт;
5. Согласие жильцов на проведение капитального ремонта и/или заключение дополнительного соглашения к договору найма или иного договора, который устанавливает отношения между жильцами и управляющей организацией или ТСЖ.

Решение о начале капитального ремонта можно принять на общем собрании жильцов дома. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру, установленную законодательством РФ. Например, если решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов, то на собрании должно присутствовать не менее 2/3 соответствующих голосов.

Для того чтобы организация, заказывающая ремонт, имела право проводить его в доме жильцов без бесспорного согласия жильцов, необходимо соблюсти определенные условия, предусмотренные законодательством РФ. В частности, должен быть утвержден план проведения ремонта и выполнено ряд других требований.

Документ об официальном согласии жителей дома может быть подписан управляющей квартироуправляющей организацией, управляющим ТСЖ либо другой уполномоченной организацией. Конкретные требования к форме и содержанию данного документа могут варьироваться в зависимости от региона РФ и от специфики ремонтных работ. Организация, заказывающая ремонт, обязана уведомить всех собственников жилья и проживающих в доме лиц о начале ремонтных работ и об их планируемом ходе.

Ст. 55 Жилищного кодекса РФ - Право на участие в управлении жилым домом

Ст. 171 Жилищного кодекса РФ - Требования к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме