Капитальный ремонт в квартире: ответственность перед фондом и продавцом при покупке в июле

Согласно статье 158 ЖК РФ, все долги, связанные с капитальным ремонтом, переходят к новому владельцу. Однако, если в договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому продавец гарантирует отсутствие обременений на квартиру к моменту подписания договора, то новый владелец имеет право требовать возмещения убытков у продавца, связанных с задолженностью за капитальный ремонт. Необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Квитанции об оплате капитального ремонта за период с момента приватизации квартиры до ее продажи.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на момент заключения договора купли-продажи.

4. Письменные обращения в фонд капитального ремонта касательно отсутствия квитанций об оплате капитального ремонта на адрес предыдущего владельца квартиры.

На основании имеющихся документов необходимо провести анализ ситуации и сопоставить ее с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора купли-продажи.

Согласно статье 158 ЖК РФ, новый владелец квартиры несет ответственность за все задолженности предыдущего владельца, в том числе за задолженности по оплате капитального ремонта. Однако, при наличии в договоре купли-продажи гарантии продавца об отсутствии обременений на момент заключения договора купли-продажи квартиры, продавец может нести ответственность за недостаточность своих гарантий.

Исходя из вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и принятия решения о возможных и дальнейших действиях.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве при получении прав на жилое помещение".

Согласно ст. 158 ЖК РФ, все долги предыдущего владельца переходят к новому владельцу недвижимости. Однако, при наличии в договоре купли-продажи пункта, согласно которому продавец гарантирует, что квартира не обременена какими-либо обязательствами, возможно подать иск на продавца в суд на основании данной гарантии. При этом следует обратить внимание на дату заключения договора и наличие доказательств того, что задолженность за капитальный ремонт была скрыта продавцом на момент подписания договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем в июле 2017 года, а также все связанные с ним документы. Также нужно проверить дату приватизации квартиры и наличие задолженности за капитальный ремонт на момент заключения договора и определить, было ли указанное обязательство продавцом в договоре купли-продажи.

Если было указанное обязательство гарантировать отсутствие каких-либо обременений на квартире на момент подписания договора, то покупатель может предъявить претензии к продавцу и потребовать возмещения убытков, связанных с задолженностью за капитальный ремонт.

Если же такого обязательства не было, то покупатель должен будет уплатить задолженность, перешедшую от предыдущего владельца, так как статья 158 ЖК РФ действительно устанавливает обязанность нового владельца погасить все задолженности предыдущего владельца по оплате капитального ремонта.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.