Капитальный ремонт: оплата и исковая давность. Вопросы ТСЖ и жителей

Согласно законодательству РФ, в случае, когда жилищный объект принадлежит собственнику и не сдан в управление уполномоченному лицу, такому как региональный оператор, то собственник обязан самостоятельно производить платежи за капитальный ремонт. Таким образом, если вы не заключали договор с региональным оператором и не производили платежи за капитальный ремонт в 2014-2015 гг, то ТСЖ не может требовать с вас уплату долга за это время. Однако, если ТСЖ может предоставить документы, подтверждающие, что вы были оповещены об обязательности оплаты капитального ремонта в указанный период, то возможно, ТСЖ может предъявить к вам иск о взыскании задолженности за 2014-2015 гг. В соответствии с законодательством РФ, исковая давность на взыскание задолженности составляет три года. То есть, ТСЖ может требовать оплату только за последние три года, в том числе за 2015 год, если такой долг имеется.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:

1) Квитанции от регионального оператора за капитальный ремонт за 2014-2015 гг; 2) Документы, подтверждающие отсутствие заключенного договора с региональным оператором за капитальный ремонт за 2014-2015 гг. 3) Документы, подтверждающие открытие счета в ТСЖ на капитальный ремонт с января 2016 года; 4) Квитанции по счетам ТСЖ за капитальный ремонт за 2016-2022 гг ; 5) Внутренние документы ТСЖ, подтверждающие наличие долга у данного жильца за капитальный ремонт за 2014-2015 гг.

Отвечая на вопросы жильца:

1) ТСЖ имеет право требовать с вас уплаты долга за капремонт за 2014-2015 гг, если вы были участником ТСЖ на момент проведения капремонта и не предоставляли письменного отказа от участия в проведении капремонта. В таком случае вы должны были платить взносы на капремонт независимо от заключения договора с региональным оператором или нет. 2) Судебный иск на взыскание задолженности может быть подан в течение 3 лет со дня истечения срока исполнения соответствующего обязательства (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, ТСЖ может требовать уплаты долга за капремонт только за последние три года, если с момента его возникновения прошло более трех лет.

Статья 450 ГК РФ "Права и обязанности членов товарищества собственников жилья" и статья 196 ГК РФ "Срок исковой давности"