Капитальный ремонт крыши дома под управлением ТСЖ: протокол собрания, спецсчет, подрядчик, сроки и смена управления на УК

Согласно законодательству Российской Федерации, действующие председатель ТСЖ и управляющий могут принять работы и произвести оплату, если на момент проведения собрания собственников, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта кровли, управление домом осуществлялось ТСЖ. При этом важно учитывать сроки выполнения работ, указанные в протоколе и договоре, а также правомерность оплаты работ и соблюдение процедуры контроля качества выполненных работ. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обратиться к юридическим консультантам, специализирующимся на правовых вопросах, связанных с управлением многоквартирными домами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта кровли.

2. Договор с подрядчиком на проведение работ.

3. Документы, подтверждающие оплату подрядчику 30% от суммы работ.

4. Документы, подтверждающие начало работ и сроки их выполнения.

5. Документы, подтверждающие регистрацию изменения способа управления домом, включая дату регистрации.

На основании этих документов будет определено, может ли председатель ТСЖ и управляющий производить оплату работ, проводимых до регистрации изменения способа управления домом. При этом следует учитывать, что итоговое решение может зависеть от особенностей договора с подрядчиком, условий оплаты работ, сроков выполнения и других обстоятельств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 305 и 306, которые регулируют порядок изменения формы собственности на общее имущество и условия договоров, заключаемых о совместном владении имуществом;
• Жилищный кодекс РФ, который регулирует отношения между собственниками квартир и организациями, управляющими жилыми домами и иными объектами жилищного фонда. В частности, статьи 163 и 168, регламентирующие правила принятия решений участниками организации управления, а также условия заключения и исполнения договоров на выполнение работ по управлению жилыми домами и обслуживанию, включая капитальный ремонт;
• Закон "О управлении многоквартирными домами", который устанавливает порядок организации управления многоквартирными домами, включая правила проведения общих собраний собственников и принятия решений на них, а также условия заключения и выполнения договоров на управление и обслуживание жилого фонда.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим организацию управления жилыми домами и выполнение капитального ремонта, а также изучить существующие договора и протоколы собраний собственников данного конкретного жилого дома.