Капитальный ремонт: как защитить свои интересы и не платить за прошлые годы

Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности по иску о взыскании задолженности за капитальный ремонт составляет три года с момента, когда взыскание данной задолженности стало возможным. Если в течение трех лет с момента возникновения задолженности собственником жилья не было подано иска о взыскании задолженности, то исковую давность можно признать истекшей.

Однако, если взыскание задолженности начало становиться возможным только после того, как собственник жилья узнал о наличии данной задолженности, например, после того, как на его имя было выдано решение суда, то срок исковой давности будет начинаться с момента узнавания о задолженности.

По поводу вопроса о том, обязаны ли Вы платить за капитальный ремонт в полном объеме, если предыдущий собственник имел льготы, могут быть различные ответы в зависимости от конкретной ситуации. Если был заключен договор купли-продажи с указанием условий перехода прав и обязанностей по капитальному ремонту, то Вы должны соблюдать указанные условия. Кроме того, следует изучить договор управления и законодательство, которые регламентируют порядок оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах, чтобы выяснить, возникает ли юридическое основание для начисления Вам 100% платежей за капитальный ремонт с декабря 2017 года.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт смены собственника помещения в декабре 2017 года.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на помещение на Вас.

3. Документы, подтверждающие существование и размер льготы на капитальный ремонт у предыдущего собственника.

4. Документы, свидетельствующие о том, что до 2019 года не было графы на оплату капитального ремонта в расчетах собственников.

Относительно возможности подачи иска в суд, срок его давности может быть разным в зависимости от характера исковых требований. В данном случае необходимо обратиться к законодательству и сложившейся судебной практике для определения срока исковой давности, а также составления искового заявления и перечня документов, необходимых для его подачи. Однако стоит учитывать, что иск может быть предъявлен только в отношении тех сумм, которые были начислены за период действия действующего законодательства.

Относительно обязанности Вас оплатить капитальный ремонт за период с декабря 2017 года, учитывая предоставление документов, свидетельствующих о льготе на капитальный ремонт у предыдущего собственника, возможно Вам необходимо оплатить только ту часть суммы, которая бы превышала размер льготы. Однако лучше обратиться за консультацией к юристу для получения более точного и подробного ответа.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 307); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 157); - Федеральный закон "О кондоминиумах" (статьи 14, 15); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 128-137).

Ответ на вопрос о том, можно ли подать в суд и установить сроки исковой давности, зависит от конкретных обстоятельств и соответствующих доказательств. Однако, в соответствии со статьями 307 ГК РФ и 155 ЖК РФ исковая давность на требование о возмещении расходов на капитальный ремонт - три года с момента принятия решения об установлении размера взносов на капитальный ремонт. При этом, если решение об установлении размера взносов на капитальный ремонт не было принято, исходя из судебной практики, срок исковой давности составляет три года с момента обнаружения нарушения.

Относительно вопроса о льготе на капитальный ремонт на период до декабря 2017 года, обязанность по уплате взносов возникает у лица, указанного в решении об установлении размера взносов на капитальный ремонт, независимо от наличия у него или у предыдущего собственника помещения льготы на оплату капитального ремонта. Однако, если у предыдущего собственника была установлена 50% льгота на оплату капитального ремонта, то участники СУНО могут подать иск в суд на установление порядка расчетов.