Капитальный ремонт дома: проблемы с потолком - ответственность и решение

Если трещина в потолке возникла в результате капитального ремонта крыши, то за ее устранение должен отвечать тот, кто производил крышу. Также, если вы обнаружили сгнившие деревянные брусья, ответственность за их замену лежит на том, кто производил ремонт крыши. Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете обратиться с заявлением в жилищно-эксплуатационную организацию или непосредственно к тому, кто производил ремонт крыши, чтобы решить эту проблему.

Согласно законодательству Российской Федерации, при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, ответственность за последствия, возникшие в квартире собственника в результате этого ремонта, несет управляющая организация. Следовательно, в данной ситуации, управляющая организация должна заниматься ремонтом потолка. Вам следует обратиться к ней с просьбой принять меры по устранению проблемы. В случае, если управляющая организация отказывается от выполнения своих обязанностей, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Договор на проведение капитального ремонта дома, заключенный между управляющей компанией и организацией, осуществляющей работы по ремонту крыши.

3. Акт осмотра повреждений и дефектов квартиры, составленный представителем управляющей компании.

4. Документы, подтверждающие оплату работ по капитальному ремонту крыши.

На основании этих документов может быть вынесено решение о том, кто должен заниматься ремонтом потолка. При этом ремонт может быть осуществлен за счет средств организации, проводившей капитальный ремонт крыши, либо за счет средств собственника квартиры, если повреждения были вызваны его неправильным использованием крыши или другими нарушениями правил эксплуатации жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор на проведение капитального ремонта дома, подписанный между управляющей компанией (или ТСЖ) и исполнителем работ.
2. Документы, подтверждающие, что квартира находится в данном доме и принадлежит конкретному собственнику (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Акт осмотра квартиры, составленный до начала ремонтных работ, где должно быть отражено состояние потолков, стен и пола в квартире.
4. Документы, подтверждающие, что возникший дефект был вызван проводимыми ремонтными работами.
5. Документы, подтверждающие, что исполнитель работ несет ответственность за возникший дефект.
6. Письменное заявление собственника квартиры с требованием выполнить ремонт потолка.

Исходя из вышеперечисленного, исполнитель работ, осуществляющий капремонт дома, должен заняться ремонтом потолка в квартире собственника. Если исполнитель работ отказывается выполнять ремонт, собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

• Статья 605 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника здания, сооружения".
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения ответственности за ущерб при эксплуатации опасных сооружений и средств повышенной опасности".
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за нарушение сроков или ненадлежащее исполнение обязательств".
• Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О защите прав потребителей".

Статья 651 ГК РФ "Повреждение имущества при выполнении работ" и статья 1073 ГК РФ "Ремонт и восстановление имущества" применимы для решения данного вопроса.