Канализационные работы в подвале: владельцам квартир выше запретили доступ, как поступить юридически правильно, рассмотрение вопроса в суде

Решение данной ситуации требует уточнения ряда дополнительных обстоятельств, но я могу дать общий совет.

Согласно ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры и (или) жилищного помещения имеет право на доступ в совместно используемую часть дома (в данном случае - в подвал для обслуживания канализации). Если два этажа выше вам не предоставили доступ, это может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Однако, чтобы быть уверенным в своих правах, вам необходимо проверить, как действовала жилищно-коммунальная организация при замене канализационных труб. Для этого вам следует обратиться в управляющую компанию (ЖК), чтобы узнать подробности замены труб, включая доступ к квартирам на других этажах, а также запросить копию документа об этом.

Если выяснится, что вам было положено предоставить доступ к канализационным трубам на других этажах, вы несете ответственность за нарушение, и в этом случае вам следует устранить повреждения без взыскания с жильцов вышестоящих квартир.

Если же выяснится, что вы не обязаны были предоставлять доступ на других этажах, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию или даже подать иск в суд, требуя защитить свои права как собственника квартиры. Кроме того, вы можете запрашивать консультацию у специалистов, например, юристов для дополнительного профессионального совета.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на проведение ремонта канализации или иной документ, подтверждающий что ремонт был произведен ЖКХ.

2. Акт о выполненных работах или иной документ, подтверждающий что ремонт был произведен ЖКХ.

3. Копия правоустанавливающих документов на квартиру.

4. Письменный запрос о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, направленный в адрес соседей.

5. Копия ответа соседей на запрос и иная переписка между сторонами (если имеется).

6. Документы – подтверждающие факт отказа соседей от предоставления доступа для проведения ремонтных работ.

7. Заключение независимой экспертизы, подтверждающей возможность проведения ремонтных работ без разрушения имущества соседей.

По результатам анализа имеющихся документов, возможно, понадобится подготовка письменного заявления о принудительном предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, его направление в адрес правоохранительных органов, а также подготовка к возможному судебному разбирательству. В целом, для юридически правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для консультации и получения рекомендаций.

Статья 259 Гражданского кодекса РФ - Право собственника на пользование имуществом и распоряжение им.

Статья 40 Жилищного кодекса РФ - Права собственника на помещение и общее имущество дома.

Статья 85 Жилищного кодекса РФ - Прохождение коммуникаций через помещения.

Статья 106 Жилищного кодекса РФ - Ремонт и замена коммуникаций в многоквартирных домах.

Статья 308 Гражданского кодекса РФ - Возмещение убытков в результате нарушения прав.