Какой налог при продаже квартиры: годы владения, размеры налога и правила уплаты

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которой владеете более пяти лет, налог на доходы физических лиц не начисляется и не уплачивается. Таким образом, если Ваш отец продаст квартиру за 2 300 000 рублей и на момент продажи будет владеть ею более 5 лет, он не должен будет уплачивать налог на доходы физических лиц за продажу этой квартиры. Обращаем ваше внимание, что при условии, если владение квартирой было менее 5-ти лет, сумма налога может составить 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения и сумму, заплаченную за нее в 2006 году.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи, включая кадастровую стоимость.

3. Документы, подтверждающие срок владения квартирой.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже имущества, если соблюдаются следующие условия: срок владения имуществом менее 3-х лет или проданный объект жилой недвижимости, не является объектом собственности продавца более 3-х лет. На основании Вашей информации, что срок владения квартирой, которую Ваш отец хочет продать, составляет около 12 лет, то налог на доходе физических лиц при продаже квартиры не должен взиматься.

Если продавец является пенсионером, то указанный выше порог времени владения увеличивается до 5 лет. Поэтому, если Ваш отец является пенсионером и срок его владения квартирой превышает 5 лет, то налог не должен взиматься, даже если он продает квартиру за цену, превышающую ее кадастровую стоимость.

Однако, если стоимость продажи превышает сумму предыдущей продажи, корректировка налоговой базы будет увеличена, а продавец должен будет уплатить налог на разницу между стоимостью продажи и стоимостью, указанной в договоре приобретения квартиры.

Статьи, применимые к решению данного вопроса: - Статья 217 налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц"; - Пункт 2 статьи 217 налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающий налог на доходы физических лиц при продаже имущества, если срок владения не превышает 3 лет; - Пункт 4 статьи 217 налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающий освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, если срок владения составляет более 3 лет и менее 5 лет; - Пункт 5 статьи 217 налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающий освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, если срок владения составляет более 5 лет.