Кому и сколько платить за коммунальные услуги в квартире с двумя собственниками?

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", все собственники квартиры несут солидарную ответственность за обслуживание квартиры и оплату коммунальных услуг. Также, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, определен порядок расчета размера коммунальных платежей, который основывается на общей площади помещения без учета мест общего пользования (лифтов, подъездов и т.д.). Следовательно, второй собственник должен оплачивать половину всех коммунальных платежей за квартиру, вне зависимости от того, прописан ли он и проживает ли в квартире.

Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному Кодексу РФ.

Во-первых, необходимо уточнить, что квартира, принадлежащая двум собственникам, считается совместной собственностью. В соответствии с этим каждый собственник несет ответственность за содержание и эксплуатацию жилого помещения в равной мере.

Во-вторых, если один из собственников не проживает в этой квартире, то это не освобождает его от ответственности за оплату коммунальных услуг. В соответствии с Кодексом коммунальные услуги оплачиваются собственниками пропорционально их доле в праве собственности. При этом, если в договоре на оказание коммунальных услуг не указано иное, то доля каждого собственника считается равной.

Таким образом, второй собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с долей его собственности, даже если он не прописан и не проживает в данной квартире. Размер указанных коммунальных платежей будет зависеть от расходов на коммунальные услуги по данной квартире и будет определяться расчетом организации, оказывающей услуги.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны доли каждого собственника.

2. Договор управления многоквартирным домом или жилым помещением, где указаны права и обязанности собственников по оплате коммунальных услуг.

3. Законодательные акты, регулирующие порядок оплаты коммунальных услуг в Российской Федерации.

Касательно вопроса о том, какие коммунальные услуги должен оплачивать второй собственник, то по законодательству он должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру, даже если он не проживает и не прописан по данному адресу. Размер платежей определяется в соответствии с действующими тарифами на коммунальные услуги в регионе, где расположена квартира.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Виды жилищных отношений и их юридический регулирование"
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом"
• Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Возмещение расходов на содержание имущества"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации" (в части оплаты коммунальных услуг)

Однако, конкретный ответ на вопрос о размере оплаты коммунальных услуг вторым собственником может быть дан только после изучения договоров с поставщиками коммунальных услуг и другой документации, связанной с данным вопросом.

Статья 252 ЖК РФ: "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 154 ЖК РФ: "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Статья 156 ЖК РФ: "Коммунальные услуги".