Какие права имеет владелец 1/3 дома на землю, учитывая наличие трех собственников и аварийное состояние дома?

Собственник, имеющий 1/3 часть дома без земли при продаже, не имеет права на землю, так как она была зарегистрирована на другого собственника в собственность. Однако, собственник имеет право на продажу своей доли в доме, если он является совладельцем такой доли. В случае, если дом находится в аварийном состоянии, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации в отношении демонтажа и использования объекта недвижимости, находящегося в аварийном состоянии.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом, оформленные на унаследовавших его лиц.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации участка земли на одного из собственников.
3. Дарственная на землю и часть дома на других двух собственников, оформленная на того, кто ее оформил.

Собственник 1/3 части дома на землю, при продаже своей доли в доме, имеет право на соответствующую долю в земле, если она зарегистрирована на собственников дома. Однако, так как участок земли был оформлен только на одного из собственников и дальнейшие действия по оформлению участка на остальных собственников не были предприняты, то права собственника 1/3 части дома на землю при продаже ограничиваются только на ту часть земли, которая принадлежит ему на основании дарственной.

Если дом находится в аварийном состоянии и его продажа невозможна в нынешнем состоянии, то необходимо провести восстановительные работы для устранения аварийности и дальнейшей продажи дома. При этом все собственники должны принимать участие в принятии решений и определять порядок выполнения работ и распределения затрат.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 258, 259, 301, 305, 306, 308, 451); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 28, 35); - Закон РФ "О наследовании" (статьи 1116, 1117, 1119, 1153); - Земельный кодекс РФ (статьи 6, 9, 21, 28, 36, 38, 39, 67, 68, 69, 70, 79, 80, 95, 96); - и другие.

Однако, для более точного ответа и конкретного правового совета, необходимо ознакомиться с полными обстоятельствами данного дела и провести подробную юридическую экспертизу.