Какая дата считается датой приобретения квартиры? Вопрос налогообложения при продаже в 2021 году

Для целей налогообложения прибыли, полученной при продаже квартиры, датой приобретения следует считать дату заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в 2015 году. При этом, при продаже квартиры до истечения 3 лет с момента ее приобретения, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Для правильного решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры, заключенный в 2015 году.
2. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и покупателем, оформленный в 2016 году.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2018 году.
4. Законодательство РФ об оформлении и регистрации сделок с недвижимостью, в том числе об индексации стоимости приобретения и налогообложении дохода с продажи недвижимости.

Ответ на вопрос о дате приобретения квартиры напрямую зависит от условий, предусмотренных в ДДУ и акте приемки квартиры. Если в ДДУ была оговорена условие перехода права собственности на квартиру в момент заключения ДДУ, то датой приобретения квартиры будет дата заключения ДДУ. Если же в ДДУ была указана условие перехода права собственности на квартиру после завершения строительства и оформления документов на право собственности, то датой приобретения квартиры будет дата оформления акта приема-передачи квартиры.

НДФЛ платится в случае продажи имущества с целью получения дохода. Если стоимость продажи квартиры выше стоимости приобретения, то необходимо подавать декларацию в налоговую инспекцию и уплачивать НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, при условии, что квартира продавалась менее чем через 3 года после ее приобретения. Если же квартира продавалась после 3-х лет с момента ее приобретения, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налоговая база по сделкам с недвижимым имуществом" и статья 224 НК РФ "Налоговая база по доходам физических лиц".