Как заявить вычет НДФЛ на проценты по ипотеке после покупки квартиры без ипотеки?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налогоплательщик, приобретший право собственности на жилое помещение, имеет право на получение вычета по налогу на доходы физических лиц в размере уплаченных им процентов по кредитному договору на приобретение или строительство этого жилого помещения не более чем по одному кредитному договору.

Однако, поскольку в данном случае жилое помещение было приобретено до получения ипотечного кредита, налоговый вычет на проценты по ипотеке нельзя применить. Вы можете использовать вычет только в отношении уже уплаченных процентов по ипотечному кредиту на строительство дома, при заключении договора долевого строительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2005 году.
2. Документы об уплате государственной пошлины за предоставление вычета НДФЛ по приобретению квартиры в 2005 году.
3. Договор долевого строительства и ипотечный договор, заключенный в 2013 году.
4. Акт приема-передачи квартиры в 2014 году.
5. Документы об уплате государственной пошлины за предоставление вычета НДФЛ на проценты по ипотеке.

Также необходимо учитывать следующее. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на годовой вычет в размере процентов, уплаченных по договору займа, заключенному на приобретение жилого помещения, не более чем в размере 3 млн рублей в год. При этом, необходимо учитывать, что вычет по процентам по ипотеке может быть получен только на одно жилое помещение, и что ограничение на вычет по процентам по ипотеке распространяется на все предыдущие покупки, сделанные на территории РФ. Если у налогоплательщика уже было одно жилое помещение, то он может получить вычет только на одно жилое помещение либо на один договор займа (ипотеки).

Таким образом, если налогоплательщик не получал ранее вычет по процентам по ипотеке, и если квартира, приобретенная в 2005 году, была единственным жилым помещением на момент ее приобретения, то налогоплательщик имеет право на получение вычета по процентам по ипотеке на приобретение квартиры, долевого строительства и заключение ипотечного договора в 2013 году. При этом, нужно убедиться, что налогоплательщик укажет не более трех миллионов рублей в год в качестве размера вычета по данным расходам на приобретение и ипотеку для целей налогообложения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 220-230 Налогового кодекса Российской Федерации.