Как заставить УК оформить Акт о ненадлежащем выполнении работ и наказать ее директора?

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, которой было нарушено ее право, вправе потребовать досрочного прекращения договора, а также возмещения убытков.

В данном случае, если Управляющая компания отказывается оформлять акт о ненадлежащем выполнении работ, вам следует направить ей официальный запрос описанием проблемы и требуемыми мерами для устранения нарушения, и указать, что отказ от регистрации акта является нарушением договора и может быть рассмотрен как основание для расторжения договора и возмещения убытков, а также возможно предъявление иска в суд для защиты своих интересов.

Также следует обратиться к государственным органам, надзирающим за деятельностью УК, с жалобой на нарушение обязанностей со стороны УК, для привлечения ее к ответственности.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора с УК, где содержится указанный пункт об оформлении Акта о ненадлежащем выполнении работ. Также, следует иметь в наличии доказательства ненадлежащего выполнения работ, такие как фотографии, видеозаписи, письменные жалобы и т.д.

В первую очередь, стоит воспользоваться механизмом досудебного урегулирования споров, т.е. написать официальное письмо УК с требованием оформить Акт о ненадлежащем выполнении работ и приложить копии документов, подтверждающих факт ненадлежащего выполнения работ. Если УК не согласится оформить Акт, можно обратиться в суд и взыскать штраф с УК за отказ от исполнения условий договора.

Также, возможно обращение в Роспотребнадзор с заявлением на УК на основании ст. 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", если некачественное исполнение работ повлекло за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается наказания директора УК, то это будет зависеть от характера нарушения. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей руководитель УК может нести материальную, административную и уголовную ответственность.

Статья 782 ГК РФ - обязанность исполнителя составить акт о ненадлежащем исполнении работы или оказании услуги по требованию заказчика;

Статья 5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах организации деятельности управляющих организаций» - обязанности управляющей организации (УК).

Статья 19 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране труда" - ответственность руководителя организации за ненадлежащее исполнение обязанностей, необходимых для охраны труда работников.

Статья 15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Административная ответственность за нарушение правил охраны труда.