Как заставить соседей отступить на 3 метра при строительстве на ИЖС в черте города: Ваши права и возможности

В Российской Федерации действует Градостроительный кодекс, в соответствии с которым муниципальные образования устанавливают требования к размещению объектов капитального строительства. Если соседский дом строится в черте города на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, то требования по отступам от границы смежного земельного участка установлены муниципальным правовым актом (обычно это местное земельное законодательство или строительный регламент). Если соседи отступили от забора с вами на 1 метр, и вы не согласовывали с ними такой отступ, то, вероятно, они нарушили требования местного законодательства. В таком случае вы можете обратиться в соответствующие органы муниципальной власти с жалобой на нарушение правил строительства и требовать, чтобы соседи выдержали отступ, предусмотренный местным законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи Вашего участка земли, где указывается его границы.

2. Градостроительный план населенного пункта, в котором находится Ваш участок земли, где указываются требования к границам земельных участков.

3. Строительный проект, который был утвержден соответствующими органами.

4. Документы, позволяющие установить, что строительство дома происходит непосредственно на территории соседнего участка земли.

5. Любые свидетельства о нарушении Вашего права на свободное использование и владение земельным участком.

На основании этих документов может быть оспорено строительство дома и затребован отступ от границы более чем на 1 метр, если иные соглашения между Вами и соседями не были заключены или не зафиксированы в письменном виде. Следует обратить внимание, что для того, чтобы привлечь ответственность соседей за нарушение Ваших прав, необходимо обратиться в суд.

Статья 39 Градостроительного кодекса РФ "Требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках" и статья 222 ГК РФ "Защита прав собственности" применимы для решения данного вопроса.