Как защититься при покупке квартиры: Отказ продавца подписать акт сдачи-приемки и возможность отмены сделки через суд - что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, выселение продавца может быть реализовано только через судебный порядок. Отмена сделки также возможна только по решению суда. В данной ситуации, пока акт сдачи-приемки не подписан, продавец остается ответственным за квартиру и может нести последствия за нанесенный ущерб квартире и соседям. Однако, чтобы обеспечить свои интересы и гарантировать ответственность продавца, рекомендуется подписать акт сдачи-приемки квартиры, а также заключить дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия ответственности продавца за возможный ущерб до его выселения. При этом, следует учесть, что согласно законодательству, продавец должен быть выселен в установленный судом срок и в случае несоблюдения этого срока, покупатель имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения решения.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: Договор купли-продажи, Документы, подтверждающие регистрацию прав на квартиру, Акт приемки-сдачи квартиры, Дополнительное соглашение о ответственности продавца.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - ответственность продавца за недостатки квартиры, статья 450 ГК РФ - исполнение обязательств после передачи имущества, статья 595 ГК РФ - устранение нарушения прав приобретателя, статья 307 ГК РФ - обязательства собственника имущества, статья 317 ГК РФ - расторжение договора в судебном порядке.