Как защититься от выгоняния из арендованного помещения при смене юридического лица

В данной ситуации необходимо изучить содержание договора субаренды, а также договора аренды, который был заключен между владельцем помещения и субарендатором. Если в договоре субаренды предусмотрено право субарендодателя расторгнуть договор при продаже помещения, то это может быть основанием для расторжения договора. Однако, в данном случае субарендаторы не получили достаточное уведомление о продаже помещения, поэтому ситуация требует разрешения в судебном порядке.

Относительно обеспечительного платежа, если он был уплачен субарендатору и не был возвращен при расторжении договора, то новому арендатору необходимо будет его вернуть. В противном случае, следует обратиться к юристу для разрешения спора в судебном порядке.

Если новый арендатор выгоняет субарендаторов из помещения, то это может быть незаконным действием и требует обращения в суд для разрешения спора и защиты своих интересов. Если же новый арендатор требует оплатить следующий месяц и аванс, то необходимо оценить возможность оплатить данные суммы и обсудить это с новым арендатором.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор субаренды с датой окончания до 31.12.2020.
2. Документ, подтверждающий уведомление о продаже помещения, например, уведомление о продаже со стороны продавца.
3. Документ, подтверждающий обещание купли-продажи, если таковой имеется.
4. Любые документы, которые подтверждают обеспечительный платёж, который был уплачен субарендатором.

Если новый арендатор выгоняет вас из помещения, несмотря на существующий договор субаренды, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также вы можете потребовать от нового арендатора выполнения условий договора субаренды, в том числе соблюдения сроков оплаты, если это предусмотрено договором.

Однако, перед тем как переходить к судебному разбирательству, рекомендуется попытаться решить конфликт путем переговоров с новым арендатором. Если это не удастся, то в данной ситуации лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на арендном праве.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Субаренда".

2. Статья 615.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор субаренды".

3. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача помещения в субаренду".

4. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача долга по договору (уступка требования)".

5. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Удовлетворение требований к переходящим имущественным правам".

6. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора субаренды".

7. Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Прекращение договора субаренды".

8. Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности субарендатора и субарендодателя".

9. Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача арендованного имущества (сдача и приём)".

10. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Прекращение договора аренды".

11. Статья 716 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Способы расторжения договора".

12. Статья 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Предъявление исковых требований".

13. Статья 314 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

14. Статьи 308-310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Исковая давность".

С учетом всего вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данной ситуации.