Как составить дополнительное соглашение к договору аренды помещения при смене собственника из-за ликвидации юридического лица

Добрый день. Для составления дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды нежилого помещения о замене стороны в обязательстве необходимо указать, что стороны дополнительного соглашения являются старый собственник, который передает все права и обязанности по договору новому собственнику. Стороны соглашения также должны указать, что новый собственник дает свое согласие на то, чтобы все права и обязанности были переданы ему от старого собственника. Датой дополнительного соглашения может быть дата, когда новый собственник зарегистрирует свои права на нежилое помещение. Кроме того, необходимо указать основания, по которым старый собственник подписывает дополнительное соглашение, даже если он был ликвидирован. Это могут быть представители учредителей, которые получили его имущество.

Для составления дополнительного соглашения о замене стороны в обязательстве по договору аренды нежилого помещения понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в соответствующих органах Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие передачу имущества от ликвидированного юридического лица учредителям, включая документы о праве собственности на нежилое помещение.

3. Документы, подтверждающие регистрацию нового собственника нежилого помещения и его прав на это помещение.

4. Дополнительное соглашение к договору аренды, где будет указано, что новый собственник принимает на себя все права и обязанности ликвидированного юридического лица по договору аренды, а старый собственник освобождается от ответственности по договору.

5. Возможно, потребуется согласование дополнительного соглашения с арендатором помещения.

Кроме того, важно учитывать, что в случае ликвидации юридического лица сроки для подписания дополнительного соглашения могут быть установлены законодательством или решением суда, и необходимо убедиться, что эти сроки соблюдены.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317);
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 307-ФЗ (статьи 13, 16);
• Закон Российской Федерации "О юридических лицах" от 08.02.1998 N 14-ФЗ (статья 61).

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с содержанием договора аренды нежилого помещения и сопроводительных документов, таких как документы на недвижимость и документы, подтверждающие ликвидацию юридического лица-арендодателя.