Как защититься от владельца 1/9, угрожающего продажей доли в квартире: советы и законы

Ситуация, описанная в вопросе, может быть квалифицирована как домогательство. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, домогательство — это незаконное, умышленное вторжение в личную жизнь гражданина, выражающееся в непристойных действиях и действиях сексуального характера.

Кроме того, в данной ситуации можно обратиться в суд с иском о разделе общей собственности на квартиру. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, раздел общей собственности возможен по соглашению всех собственников или по решению суда. При решении вопроса об определении размера доли каждого из собственников квартиры учитываются их взаимные права и обязанности, а также другие обстоятельства.

Также возможен вариант с выкупом доли собственности у владельца 1/9, но без его согласия это невозможно. Если же домогательство будет продолжаться, жертва может обратиться в правоохранительные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение и доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие факты беспорядочного поведения владельца 1/9 доли, например, выписки из жалоб в полицию или свидетельские показания свидетелей.
3. Оперативный договор аренды, если квартира сдана в аренду, для подтверждения прав арендатора и возможности требовать от владельца 1/9 доли устранения нарушений своих прав.
4. Документы, подтверждающие стоимость доли в квартире, например, оценочный отчет.
5. Документы о предложении купить долю в квартире соответствующей цене владельцу 1/9 доли и его отказе от покупки.

Для защиты своих прав вы можете обратиться к юристу или нотариусу для составления договора купли-продажи доли в квартире при условии согласия владельца 1/9 доли. Если же владелец 1/9 доли отказывается продать свою долю по справедливой цене и продолжает нарушать ваши права, то вам действительно придется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, каждый совладелец имеет право владеть своей долей, пользоваться правом общей долевой собственности и распоряжаться своей долей.

По ст. 250, каждый совладелец имеет право на продажу своей доли в соответствии с порядком, предусмотренным законом и договором.

При этом, согласно ст. 256, если один из совладельцев препятствует другому в пользовании имуществом, имеющимся в совместной собственности, либо создает препятствия для продажи общей доли, суд может удовлетворить иск о разделе имущества или о выкупе доли по цене, определенной по закону или в порядке, установленном договором.

Также, согласно ст. 311 Гражданского кодекса РФ, в случае неправомерных действий со стороны совладельца, нарушающих права других совладельцев, последние имеют право требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Таким образом, в данной ситуации, совладелец имеет право на продажу своей доли, но он не может создавать препятствия для другого совладельца в пользовании имуществом и распоряжении его долей. В случае нарушения своих прав, совладелец может обратиться в суд для защиты своих интересов.