Как защититься от необоснованных требований за аренду земельного участка от муниципалитета: советы и законодательство

Ситуация, описанная в вопросе, требует дополнительной проверки и изучения договора аренды, актов сверки взаиморасчетов и других документов, применимых к данной ситуации. Однако, согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не обязан уплачивать арендную плату, за исключением случаев, когда это предусмотрено договором аренды, который подлежит исполнению. Если договор был заключен на условиях, не предусматривающих перерасчёт арендной платы, и в актах сверки взаиморасчетов у арендатора нет задолженности, то оснований для доначисления арендной платы нет. В этом случае арендатор может обжаловать действия КУМИ в судебном порядке сославшись на статьи Гражданского кодекса, регулирующие договор аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).
2. Акты сверки взаиморасчетов, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате на определенные моменты времени, в том числе на конец ноября 2018 года.
3. Уведомление о задолженности и перерасчете арендной платы за 2016 и 2017 годы, присланное КУМИ в декабре 2018 года.
4. Иные документы, подтверждающие действия сторон в сфере аренды земельного участка.

По существу вопроса: действия Комитета по управлению муниципальным имуществом, связанные с перерасчетом арендной платы за 2016 и 2017 годы, являются правомерными в случае, если они основываются на законодательстве Российской Федерации. Однако для того, чтобы КУМИ мог подать исковое заявление в суд, необходимо, чтобы они предоставили соответствующие доказательства своих требований, включая подтверждение факта неверного расчета арендной платы в указанные годы.

Арендатор же может ссылаться на положения действующего законодательства по вопросам аренды земельного участка, а также на предоставленные акты сверки взаиморасчетов, которые подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате. В частности, подобные вопросы регулируются Законом РФ от 25 октября 2001 года "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 614, 615, 618, 619;
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, статьи 12, 16, 19, 21;
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил аренды земельных участков государственной и муниципальной собственности" от 09.04.2012 N 263, пункты 38, 40, 44, 47.