Как защититься от необоснованных начислений ЖЭУ: проблемы с показаниями и счетчиками в квартире.

Действия ЖЭУ допустимы, поскольку в соответствии с Законом РФ "О жилищно-коммунальном хозяйстве" (ст. 154) плата за жилищно-коммунальные услуги может начисляться как по счетчикам, так и по нормативам потребления. В данном случае, если в договоре с ЖЭУ не предусмотрено обратное, плата могла начисляться по нормативам. Также ЖЭУ вправе производить проверку счетчиков, даже если показания не подавались ранее.

Однако, возможна ситуация, когда счетчики неисправны или отсутствуют на объекте. В этом случае нельзя использовать показания неисправных или отсутствующих счетчиков для начисления платы.

Если же долг был начислен без актов и объяснений со стороны ЖЭУ, то это может являться нарушением заявителем прав потребителя жилищно-коммунальных услуг и он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительных консультаций и оценки действий ЖЭУ.

Для решения данного вопроса Вам, вероятно, потребуется предоставление документов, подтверждающих факт оплаты квартплаты в течение 5 лет по нормативу, а не по счетчикам, как установленных в квартире, а также факты взаимодействия с представителями ЖЭУ и процесс проведения проверок и подсчетов показаний счетчиков.

В первую очередь, следует обратиться в ЖЭУ с запросом на предоставление информации о начислениях за последние 5 лет, по факту оплаты представленных взносов, актах проведенных проверок и результатам счетчиков. Ответственность за составление таких документов лежит на ЖЭУ.

Если ЖЭУ отказывается предоставлять необходимые документы, или же сделана ошибочная выписка, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который внимательно изучит всю ситуация и поможет разрешить вопросы с ЖЭУ, при необходимости - через судебное разбирательство.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности жилищных организаций по управлению многоквартирными домами и жилыми помещениями" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Формы расчетов между жилищными организациями и собственниками жилых помещений". Также, могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ в части доказывания и подтверждения факта подачи показаний счетчиков и установки пломб на приборах учета.