Отсутствие счетчиков и возможность необоснованных начислений коммунальных платежей в жилых помещениях. Проживание трех человек в квартире при регистрации только двух.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, оказание коммунальных услуг осуществляется на основе договора между управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией и потребителем услуг. Однако, в случае отсутствия установленных приборов учета, определение размера платы за соответствующие виды коммунальных услуг должно осуществляться на основании нормативов потребления данных ресурсов.

Относительно наличия третьего проживающего лица в квартире, необходимо уточнить, зарегистрирован ли он в указанном жилом помещении и имеет ли он соответствующее на то разрешение на проживание в данном помещении. Если данный человек зарегистрирован не был, это может повлечь за собой административную ответственность.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды либо свидетельство на право собственности на жилое помещение.

2. Распоряжение органа местного самоуправления о возможности начисления коммунальных услуг по факту проживания.

3. Документы, подтверждающие факт проживания третьего человека в квартире, например, свидетельство о рождении.

4. Правила оказания коммунальных услуг в данном регионе.

5. Приказ об установке приборов учета на коммунальные ресурсы.

На основании этих документов юрист может проконсультировать клиента о размере начисления платы за коммунальные услуги и способе рассчета.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, не отнесенных к жилым, в многоквартирных домах".

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Приборы учета расходов энергоресурсов и (или) воды".

Статья 18 Федерального закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве" - "Установление нормативов и порядка определения платы за жилищно-коммунальные услуги".

Статья 15 Федерального закона "О расчетах по коммунальным услугам" - "Нормативы расхода коммунальных услуг и порядок определения платы за коммунальные услуги".