Как защитить вложения в капитальный ремонт: продажа части дома и права свекрови на общий вход

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности по своему усмотрению. Следовательно, племянница имеет право продать свою долю в доме по своей цене, которая может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

Однако, учитывая, что свекровь вложила свои средства в капитальный ремонт дома и всегда оплачивала коммунальные услуги, она имеет право на возмещение затрат с учетом доли в совместной собственности.

Следовательно, если свекровь сможет доказать свои затраты на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг, это может снизить цену ее части, которую хотят продать.

Относительно продажи доли третьим лицам, в этом случае необходимо прояснить вопрос о самостоятельном доступе к части дома, которая продается. Если продаваемая часть дома не имеет отдельного входа и невозможно поделить дом, то продажа части третьим лицам возможна только по согласию оставшегося собственника, т.е. свекрови.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор о переходе права собственности на долю в недвижимости от племянницы свекрови на другое лицо (если такой договор заключен или будет заключен).

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома и земли.

3. Свидетельства о праве собственности на доли в недвижимости (у свекрови и у племянницы).

4. Документы, подтверждающие факт капитального ремонта, выполненного свекровью.

Для изменения цены на долю, которую собирается продать племянница, необходимо составление дополнительного соглашения о распределении долей в праве собственности на недвижимость, учитывающего вклад свекрови в капитальный ремонт. Для этого возможно понадобится исследование рынка похожих объектов, проведение оценки имущества и т.д.

Свекровь вправе продать свою долю в недвижимости посторонним лицам, если у нее есть соответствующее свидетельство о праве собственности на данную долю. Однако, необходимо учесть, что при продаже своей доли, свекровь потеряет право пользования этим жилым помещением в полном объеме, если не заключен договор аренды или иной договор с новым собственником.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 250. Раздел совместно нажитого имущества жителей одного дома; - Статья 256. Вклад супругов в приобретение и улучшение имущества; - Статья 258. Каждому собственнику принадлежат доля и право пользования общей вещью; - Статья 290. Право собственности на часть вещи; - Статья 309. Изменение содержания и формы общей собственности.