Как защитить свою квартиру в случае смерти заемщика, имеющего материнский капитал в кредите

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре ипотеки не было предусмотрено иное, банк имеет право потребовать полное устранение задолженности по кредиту, включая задолженность по процентам, штрафные санкции и административные расходы. Если задолженность не будет устранена, банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и наложении ареста на имущество заемщика.

Если заемщик умер, банк имеет право обратиться к наследникам за возвратом задолженности. Если наследники не устранят задолженность, банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга и наложении ареста на имущество наследственной массы, включая квартиру, находящуюся в ипотеке. Наличие материнского капитала не влияет на процедуру взыскания долга банком, так как он может быть использован только для оплаты жилищных услуг и уменьшения размера ипотечного кредита, но не для погашения задолженности по нему.

В данном случае необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор залога имущества (квартиры) в банке.
2. Договор ипотеки, подписанный заемщиком.
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала.
4. Свидетельство о смерти заемщика.
5. Документы, подтверждающие наличие наследников умершего заемщика (если они имеются).
6. Документы, подтверждающие вашу правомочность на наследство по заемщику (если вы являетесь наследником).
7. Документы, подтверждающие начало процедуры наследования в случае, если наследники еще не определены.

На основании этих документов банк будет принимать решение о дальнейших действиях по ипотеке и залогу имущества.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Ипотека" и статьи 46 и 47 Федерального закона "О вкладах физических лиц в банки Российской Федерации".