Как защитить свою квартиру от ущерба гостей AirB&B: права хозяина и компенсация убытков

В данной ситуации виноваты временные жильцы, которые не закрыли кран после использования раковины и не обеспечили своевременное отключение подачи горячей воды в их отсутствие. Хозяин квартиры не имеет прямого виновника в случившемся, так как сантехника была в порядке, а также были установлены краны перекрытия подачи воды.

Однако, хозяин квартиры также не может оставаться без всякой ответственности, так как он предоставил квартиру в аренду через сайт AirB&B. В соответствии с договором аренды, хозяин несет ответственность за предоставленное жилье и имущество в нем. Поэтому он обязан компенсировать ущерб, причиненный двум соседним квартирам.

Для взыскания причиненного ущерба и оформления компенсации необходимо заключить письменное соглашение с пострадавшими соседними квартирами. В этом соглашении должно быть четко оговорено, какой ущерб был причинен, каким образом будет производится компенсация и какой суммой.

Если соседи не желают заключать соглашение, хозяин квартиры может обратиться в суд. При этом необходимо составить и подать исковое заявление с требованием о взыскании причиненного ущерба. В иске необходимо указать все причины, по которым хозяин квартиры считает себя не виновным в случившемся.

Также необходимо учесть, что у пострадавших соседних квартир уже есть страховка. Поэтому, если ущерб будет частично или полностью возмещен со стороны страховой компании, то необходимо учитывать это при расчете компенсации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры между хозяином и временными жильцами. 2. Докладная записка, составленная по итогам проверки состояния сантехники в квартире до и после заселения временных жильцов, в том числе фото- и видеоматериалы. 3. Письменные уведомления/инструктажи временным жильцам об условиях пребывания в квартире, в том числе о технике безопасности при использовании узлов и систем жилого помещения. 4. Квитанция об оплате депозита от временных жильцов.

В данной ситуации, ответственность за причиненный ущерб возлагается на временных жильцов, поскольку они не закрыли кран после отключения подачи горячей воды и не приняли меры для предотвращения утечки воды. Однако, хозяин квартиры должен был предоставить достаточную информацию и инструктаж временным жильцам, в том числе о технике безопасности при использовании сантехники и обслуживании жилого помещения.

Чтобы рассчитать и взыскать причиненный ущерб, необходимо провести расчет затрат на восстановительные работы в квартирах нижнего этажа и оценить нанесенный ущерб. Для этого рекомендуется обратиться к эксперту и оценщику.

Если у жильцов нижней квартиры есть страховка, то они могут предъявить требование о компенсации ущерба по своей страховке. Однако, если страховая выплатит компенсацию, то она может обратиться к хозяину квартиры или временным жильцам для взыскания ущерба в соответствующих долях. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в взыскании ущерба.

• Статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Ответственность за вред, причиненный вследствие пожара или иного возникшего у недвижимости стихийного бедствия"
• Статья 806 ГК РФ "Обязанность возместить вред, причиненный вследствие нарушения правил пожарной безопасности либо неправильной эксплуатации газового оборудования, газопроводов, коммуникаций и других аналогичных технических средств"
• Статья 809 ГК РФ "Обязанность возместить вред, причиненный вследствие неисправности или неправильного использования хозяйственных и иных технических средств"
• Статья 1095 ГК РФ "Порядок возмещения вреда"
• Статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О пожарной безопасности"