Как защитить свою квартиру: наложение запрета на сделки с недвижимостью и прописывание условий

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники имеют право наложить запрет на все сделки с недвижимостью, в том числе и на продажу, дарение, обмен, залог и т.д. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации прав и поставить на квартиру запрет в соответствии с процедурой, установленной законодательством.

Однако, условие о непосредственном присутствии одновременно собственника и его законного представителя дополнительно прописывать в заявлении на наложение запрета на сделки с недвижимостью нельзя. Такое условие противоречило бы законодательству и могло бы быть неуважительным признано.

В случае если вы хотите участвовать в сделках с недвижимостью в качестве представителя своего дедушки, вам необходимо заключить договор о доверенности на право совершения сделок с недвижимостью. В договоре следует указать все условия и требования вашего дедушки, которые он хочет установить для сделок с недвижимостью.

С уважением, [ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление о наложении запрета на сделки с недвижимостью. В заявлении должно быть указано основание для наложения запрета. К основанию можно отнести, например, ограничение в дееспособности владельца квартиры или наличие договора о доверительном управлении имуществом.

В заявлении нельзя прописывать условия относительно осуществления сделок с недвижимостью, поскольку это не является правомочным требованием. Однако можно указать, что уведомление об осуществлении сделки должно быть направлено владельцу квартиры и его законному представителю одновременно и лично.

При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности). 2. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя (например, свидетельство о рождении внука, который выступает в качестве представителя). 3. Паспорт законного представителя.

При наличии других документов, подтверждающих основание для наложения запрета, следует предоставить их.

Статьи, применимые в данном случае: статьи 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах собственника); статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о возможности установления ограничений на право собственности); статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о возможности наложения запрета на совершение определенных действий). Однако, необходимо уточнить, что условие о присутствии лично и непосредственно владельца квартиры и его законного представителя одновременно при совершении сделок с недвижимостью может быть реализовано только при участии нотариуса.