Как защитить свою долю в квартире: право второго владельца на продажу и обмен

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет равные права на долю в общей собственности, и ни один из них не имеет права распоряжаться имуществом без согласия другого. Поэтому, без Вашего согласия, второй владелец не может продать или обменять не только Вашу долю, но и свою, без участия собственника другой доли. При этом, если у Вас есть несовершеннолетний ребенок, ему предоставлены права на жилье, которые также защищаются гражданским законодательством.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к документам, удостоверяющим право собственности на квартиру, таким как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Далее необходимо ознакомиться с договором о совместной собственности и выяснить, какие права и обязанности были возложены на каждого из собственников. Если в договоре не было прописано иное, то каждый из собственников имеет равные права на продажу или обмен квартиры, но с согласия всех собственников. Если один из собственников без согласия другого продаст или обменяет свою часть, то такой договор будет считаться недействительным. Если один из собственников является родителем несовершеннолетнего ребенка, то он должен получить одобрение суда для продажи своей доли в квартире, в случае если такая продажа может негативно повлиять на интересы ребенка.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".