Как защитить свой дом от ареста в случае задолженности и продажи доли?

Если доля, соответствующая дому, уже зарегистрирована в реестре на третьего лица (вас), то пристав не сможет арестовать дом в целях исполнения долга должника (отца). Мать и супруга отца несут ответственность только за свою долю в доме, а не за долю, зарегистрированную на третьего лица. Также следует отметить, что при продаже дарственной на имущество, может возникнуть необходимость в уплате налога на доход, поэтому рекомендуется уточнить этот момент и в случае необходимости произвести уплату налога.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи дома, оформленный на всех собственников (мать, отец, три сына);
• Дарственная на имущество, выданная отцом в пользу третьего лица;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в доме, которая находится в собственности продавца (отца);
• Наличие доли супруги в доме.

Судебный пристав может наложить арест на имущество продавца в процессе исполнительного производства, если он не исполняет исполнительный документ и имеется обязательство по выплате задолженности. Если же доля супруги была зарегистрирована в российском реестре и продавцом была передана третьему лицу, то на эту долю пристав арест не может наложиться. Однако если продавец не выполняет обязательства по выплате задолженности, супруга может нести субсидиарную ответственность за эту задолженность в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245 и 305); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16 и 32); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 58 и 59); - Федеральный закон от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 46 и 133).

Решение вопроса о возможности ареста имущества зависит от ряда факторов и требует дополнительной информации и консультации юриста.