Как защитить свой бизнес от недобросовестных арендодателей: опыт и рекомендации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на получение помещения, имеющего установленные нормы комфорта и гигиены. При этом, арендодатель обязан обеспечить арендатору право на использование объекта недвижимости в соответствии с договором аренды.

В данной ситуации, арендодатель не предоставил арендатору достаточную информацию относительно статуса помещения в жкх и теплосети, что является нарушением его обязанностей и может привести к причинению ущерба арендатору.

Помимо этого, действия арендодателя, такие как смена замка и захват имущества арендатора, могут рассматриваться как злоупотребление правом собственности и нарушение порядка пользования арендованным имуществом.

Таким образом, арендатор имеет право обратиться в суд и предъявить иск к арендодателю о взыскании убытков, связанных с неисправностями помещения и незаконными действиями арендодателя, а также требовать возмещения убытков, причиненных утерей имущества. Кроме того, такие действия могут быть доведены до сведения правоохранительных органов, которые имеют право привлекать арендодателя к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который должен содержать условия, касающиеся ответственности сторон за сохранность имущества, правила использования и эксплуатации помещения, а также другие существенные условия.

2. Акты проверок Роспотребнадзора и санитарно-эпидемиологической службы, на основании которых можно установить факт нарушения требований по сохранности продуктов питания.

3. Заявления в полицию и МВД о фактах нарушений со стороны арендодателя.

4. Записи с камер видеонаблюдения, на основании которых можно установить факты взлома и вывоза товаров со стороны арендодателя.

5. Договор с фирмой охраны, наличие которого позволяет установить факт его нарушения со стороны арендодателя.

Для привлечения арендодателя к ответственности за нарушение условий договора аренды, несоблюдение санитарных норм и правил сохранности продуктов питания, вывоз имущества арендатора и другие нарушения, арендатору следует обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов. В рамках рассмотрения данного заявления суд может применить нормы ГК РФ, а также других действующих нормативных актов Российской Федерации, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя"

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендодателя и арендатора за причинение вреда имуществу другой стороны"

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество"

Статья 162 Уголовного кодекса Российской Федерации "Разбой"

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации "Нарушение неприкосновенности жилища"

Статья 161 Уголовного кодекса Российской Федерации "Грабеж"

Статья 163 Уголовного кодекса Российской Федерации "Вымогательство"

Статья 171 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное завладение транспортным средством или иным имуществом"

Статья 115 Уголовного кодекса Российской Федерации "Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью"

Статья 126 Уголовного кодекса Российской Федерации "Насильственные действия сексуального характера"

Статья 127 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконные посягательства на половую неприкосновенность"

Статья 131 Уголовного кодекса Российской Федерации "Изнасилование"