Как защитить свои права при задержке передачи квартиры в ипотеке от несоблюдения продавцом сроков

Если в договоре купли-продажи прописано, что продавец должен передать объект недвижимости в течение 14 дней после перерегистрации права собственности, то продавец обязан выполнить это условие. В случае неисполнения собственником своих обязательств в соответствии с договором купли-продажи, покупатель имеет право требовать исполнения договора, а при невозможности - расторжения договора и возврата уплаченной им суммы. В любом случае, необходимо обратиться к юристу и воспользоваться его услугами для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая сроки передачи права собственности.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры, такие как квитанции об оплате, договор ипотеки и т.д.

3. Документы, подтверждающие перерегистрацию права собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и действующий договор управления многоквартирным домом.

4. Документы о собственнике квартиры, которые могут помочь найти его местонахождение, такие как паспортные данные, контактные телефоны, адреса организаций, где он работает.

5. Письменные запросы на адреса продавца с просьбой предоставить квартиру, адреса, по которым он зарегистрирован и другие данные, которые позволят его найти.

6. Документы, подтверждающие факты нарушения продавцом условий договора, такие как письменные заявления о невыполнении обязательств и документы, свидетельствующие о претензиях покупателя к продавцу.

7. Свидетельские показания или другие доказательства, подтверждающие факты нарушения продавцом обязательств по договору.

8. Документы, подтверждающие размер возможных потерь покупателя, такие как оценочные справки о стоимости квартиры и потерях, связанных с ее отсутствием.

В зависимости от обстоятельств и ситуации, в которой находится покупатель, могут быть необходимы и другие документы.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основные правила купли-продажи".

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Утрата вещи в результате ее повреждения, гибели или изъятия, а также возмещение убытков, причиненных утратой вещи".

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Случаи, когда продавец несет ответственность за недостатки товара".

Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора купли-продажи".