Как защитить свои права при задержке передачи квартиры после оформления ипотеки по статье 214 ФЗ

Судебное разбирательство может быть инициировано в случае нарушения обязательств продавца перед покупателем, в целях защиты прав и интересов покупателя. В данном случае, если продавец не передает квартиру в срок, не объясняет причину задержки и ставит условие на подписание дополнительного соглашения, то это является нарушением договора и прав покупателя. В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о передаче квартиры и возмещении убытков, связанных с задержкой. Шансы на успех зависят от того, какие доказательства будут представлены в суде, а также от компетентности выбранного адвоката.

Для решения данного вопроса были бы полезны следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором указаны условия планируемого срока ввода в эксплуатацию квартиры и сроки передачи ее ипотечному залогодержателю.

2. Все документы, подтверждающие факт нарушения условий договора и задержки передачи квартиры, включая переписку с застройщиком или управляющей компанией.

3. Любые соглашения или дополнительные документы, связанные с ремонтом или обновлением квартиры.

4. Копия письма обращения к застройщику или управляющей компании с требованием передачи квартиры и отказом от дополнительных условий.

В данной ситуации можно подать в суд с требованием передачи квартиры в соответствии с условиями договора и получением компенсации в случае нарушения договора. Однако, для того, чтобы оценить шансы на успех, необходимо тщательно изучить предоставленные документы и провести судебную экспертизу.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ, статьи 450-452 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 15 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применимы для решения данного вопроса.