Как защитить свои права на жилье при разводе: материнский капитал, соц.найм и приватизация

Здравствуйте, Анна. В соответствии с гражданским законодательством, приобретенное вами имущество признается вашей собственностью, если иное не установлено законом (статья 209 ГК РФ). То есть, доли в родительском доме, выкупленные с помощью материнского капитала, являются вашей собственностью.

Однако, если в оформленном обязательстве вы указали обязанность выделить доли детям и супругу, то в случае неисполнения этого обязательства супруг может обратиться в суд с требованием о выделении его доли в соответствии с указанным обязательством (статья 406 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором между супругами. То есть, если в договоре о выкупе долей у вашего брата и его снохи прописано, что доли приобретаются только на вас, то супруг не является собственником данного имущества.

Если ваш супруг согласен отказаться от своей доли в доме и передать ее нашему сыну, вы можете заключить между собой соглашение об отказе от совместной собственности на это имущество. В случае несогласия супруга на такие действия, возможна обращение в суд с требованием о выделении его доли в соответствии с оформленным обязательством.

Также учитывайте, что при разводе суд может принять решение о дележе совместно нажитого имущества, включая и родительский дом, если этот дом приобретен в период брака.

Рекомендую вам обратиться за консультацией к адвокату для более детального анализа ситуации и разработки наиболее оптимального плана действий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Нотариально оформленное обязательство об выделении долей детям и супругу, оформленное на автора запроса.

2. Документы на дом, включая документы о приватизации, договор купли-продажи долей, справки из Росреестра.

3. Документы на оформление социального найма жилья.

4. Документы о регистрации брака и рождении детей.

На основании предоставленных документов можно будет определить правовой статус дома, а также права и обязанности каждого из участников данной ситуации. Возможно, будет необходимо провести судебную процедуру по расторжению брака и разделу имущества, либо составить договор об отказе от доли в доме в пользу общих детей. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и недвижимостном законодательстве, для разрешения вопроса в суде или оформления договора.

Статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей в отношении детей";
• Статья 38 Конституции РФ "Право на жилье";
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества";
• Статья 470 Гражданского кодекса РФ "Безвозмездное отчуждение имущества".