Как защитить свои права на управление домом: сроки, договоры и судебные споры

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и законодательством Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право участвовать в управлении домом на равных основаниях. В случае, если договор управления домом заключен на мать, а председательство в собрании собственников квартир осуществляется ее дочерью, то такое действие является нарушением прав собственников других квартир.

При этом, если протокол собрания был оформлен на другое лицо или на собственника квартиры, но не на участника собрания, то такое решение не легитимно и не может считаться действительным. Согласно законодательству, протокол собрания должен быть оформлен на всех участников собрания.

Следовательно, отказ УК предоставить реестр для проведения собрания является незаконным действием. Собственники квартир имеют право на получение всех необходимых документов и информации для участия в управлении домом. В случае, если УК отказывает в предоставлении реестра, собственники квартир имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения указанного вопроса при обжаловании решения суда первой инстанции и приложении доказательств необходимо составить полный пакет документов, включающий в себя:

1. Копию договора на управление многоквартирным домом с указанием фамилии, имени и отчества лица, которому предоставлена доверенность на управление домом.

2. Копию доверенности, выданной матью собственника дома дочери на управление многоквартирным домом.

3. Копии всех протоколов общих собраний собственников квартир, в том числе протоколов общего собрания, на котором был избран председатель дома.

4. Копию протокола общего собрания собственников квартир, на котором было принято решение отозвать доверенность на управление многоквартирным домом и избрать нового председателя дома.

5. Доказательства того, что протоколы общих собраний были оформлены неправильно, а именно – на другое лицо, а не на собственника квартиры.

6. Доказательства отсутствия доступа к реестру лиц на день проведения общего собрания.

При наличии всего вышеуказанного комплекта документов, снова стоит подать иск в суд для защиты нарушенных прав собственников дома. Согласно действующему законодательству, реестр лиц, имеющих право участия в общем собрании собственников, является общедоступным документом и должен быть предоставлен по запросу любому заинтересованному лицу, включая собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому отказ УК предоставить реестр лиц может быть необоснованным и незаконным.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 307, 308, 309); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 14, 22, 23, 24, 46, 47, 49, 52, 53, 55, 56, 63, 94, 95, 97, 167, 169); - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 44); - Федеральный закон "О доверительном управлении имуществом граждан и юридических лиц" (статьи 1, 2, 8, 13); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 225, 227, 236).

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7, 15 и 30 Федерального закона от 26.12.2002 № 184-ФЗ «О жилищном кодексе Российской Федерации», статьи 38, 39, 40 и 45 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».