Как защитить свои права на недвижимость: история смены владельцев и спор с матерью

Для того чтобы дать точный ответ на ваш вопрос, необходимо иметь больше информации. Вопрос состоит из нескольких аспектов, включая вопросы собственности и наследования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наследниками первой очереди являются дети умершего, а в случае их отсутствия - родители. Кроме того, согласно законодательству, если имущество было приобретено в браке, то каждый из супругов считается владельцем половины этого имущества, если иное не оговорено в договоре между супругами.

При этом, если мама на момент продажи дома и покупки квартиры и земельного участка в Калининградской области была одиночкой, то она имеет право считаться полноправной владелицей этой недвижимости и распоряжаться ее как ей угодно. В соответствии с законодательством России, завещание является документом, который определяет наследников имущества умершего, но завещатель может изменить свои решения в любое время.

В данном случае, если недвижимость была приобретена в браке, то каждый из супругов имеет право на равное участие в ней. Если вы и ваш брат не обращались за наследством после смерти отца, то в соответствии с законодательством России вы считаетесь прекратившими права наследования. Однако, если вам были оформлены завещание и генеральная доверенность на данный дом, то вы можете обратиться в суд защищать свои права на данную собственность.

Рекомендую обратиться в юридическую консультацию, чтобы получить соответствующую помощь в поиске возможных вариантов разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Самаре и части дома с земельным участком в Калининградской области, заключенный между родителями и продавцом дома.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру в Самаре и на часть дома с земельным участком в Калининградской области, удостоверяющие право собственности на эту недвижимость.

3. Документы, подтверждающие факт проведения ремонтных и благоустроительных работ в доме, в том числе чеки, счета и договоры с исполнителями работ.

4. Завещание и генеральная доверенность на владение домом, оформленные и зарегистрированные в установленном порядке.

5. Документы, подтверждающие факт прописки вы и ваших близких в этом доме.

6. Свидетельство о смерти отца, оформленное в установленном порядке.

На основании вышеуказанных документов юрист, специализирующийся на законодательстве РФ, сможет проконсультировать вас и определить, какие права у вас на эту недвижимость и каким образом можно защитить ваши интересы. Если вы действительно имеете права на дом, и ваша мать не может отменить завещание, то вы можете обратиться в суд с требованием признания вас собственниками этого имущества.

Статьи, которые потенциально могут быть применяемыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 242, 249, 250, 253, 256, 259, 260, 268, 302, 304, 305, 306, 307, 329, 531);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 13, 50, 216, 217, 222, 223, 364, 365);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 14, 39, 57);
• Закон Российской Федерации "О наследовании" (статьи 111, 112, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 155, 156, 163, 168, 170, 171, 173, 174, 181, 191).