Как защитить свои права на муниципальную квартиру: решение проблемы с прописанным братом и оплата по квитанциям

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, прописка в квартире и ее аренда - разные вещи, поэтому наличие регистрации брата в квартире не означает, что ему принадлежат права на ее аренду. Если квартира является муниципальной, то для ее заключения договора аренды и оплаты необходимо обратиться в соответствующий муниципальный орган. Если вы уже заключили договор аренды и оплачиваете квартиру, то вам необходимо с братом заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет согласовано, кто и в какой части будет оплачивать аренду и коммунальные услуги, а также определены сроки оплаты. Данное соглашение может быть составлено самостоятельно или с помощью юриста, и не требует заверения у нотариуса. В случае, если брат не согласен заключать дополнительное соглашение или нарушает условия уже заключенного соглашения, вы можете обратиться в муниципальный орган с жалобой на неправомерное поведение брата и защитить свои права через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в муниципальное жилищное управление, где зарегистрирована квартира, и узнать какие документы требуются для оформления права пользования квартирой. Вероятнее всего это будут договор аренды или договор безвозмездного пользования. В этом договоре необходимо указать условия использования квартиры, включая срок пользования, порядок оплаты общедомовых расходов и другие существенные условия.

В случае, если брат отказывается заключать договор, можно составить документ, который будет подтверждать факт его проживания и оговаривать обязанность оплаты общедомовых расходов. Данное соглашение необходимо заверить нотариально, чтобы оно было юридически значимым.

Также необходимо убедиться в том, что Вы, как квартиросъемщик, имеете право подписывать договоры и соглашения от имени собственника квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ - о праве на жилую площадь и совместное владение жилыми помещениями.
2. Статья 676 Гражданского кодекса РФ - о субаренде жилого помещения.
3. Гражданский кодекс РФ (статьи 309-319) - о договоре подряда.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор с братом на субаренду жилого помещения с указанием всех условий, включая срок и размер арендной платы. Данный договор можно заверить у нотариуса. Кроме того, можно составить нотариальное соглашение о разделе расходов на оплату ЖКХ, где будет указана доля каждого собственника в платежах, включая арендатора. Это позволит гарантировать получение платежей от брата и защитить себя от ненадлежащих платежей.